Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hervorragend gelegene Liegenschaft mit einem Abbruchobjekt auf einem 812 m² großen Grundstück. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße im Herzen von Korneuburg – perfekt positioniert zwischen dem Bahnhof und dem Stadtzentrum – ideal für Bauträger, Projektentwickler, Investoren oder für Ihren exklusiven privaten Wohntraum.
Der Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach Wien) und der Rathausplatz sind fußläufig nur ca. 300 Meter entfernt.
Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK/BB1, SZ 2) in Kombination mit der Bauklasse II (geschlossene Bauweise) und einer überdurchschnittlich hohen Bebauungsdichte von 80 % eröffnet vielfältige Optionen: von hochwertigem Geschosswohnbau über gemischte Wohn- und Geschäftshäuser bis hin zu modernen Büro- oder Ordinationsflächen. Die charmante, hofartige Struktur des Grundstücks garantiert zudem maximale Ruhe und Privatsphäre trotz der absolut zentralen Lage.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: 812 m²
- Lage: Korneuburg Innenstadt (300 m zum Bahnhof bzw. Rathausplatz)
- Widmung: Bauland Kerngebiet (BB1, SZ 2)
- Bauweise: Geschlossene Bauweise, Bauklasse II
- Bebauungsdichte: 80%
- Zustand: Projektliegenschaft mit Abbruchobjekt (bestandsfrei)
- Verfügbarkeit: Sofort entwickelbar
- Infrastruktur: Ausgezeichnete Mikrolage mit hoher Standortqualität
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Bauträger & Investoren: Ideal für Wohnbau, Vorsorgewohnungen oder Wohn- und Geschäftshäuser mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
- Gewerbe & Praxis: Perfekt geeignet für repräsentative Ordinationen, Kanzleien oder Büroflächen im Kerngebiet.
- Privat: Schaffung eines großzügigen, privaten Wohntraums mit Innenhof-Idylle mitten in der Stadt.
Hervorragende Infrastruktur:
Die zentrale Mikrolage überzeugt durch die fußläufige Erreichbarkeit aller Wege des täglichen Lebens: Hauptplatz, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Anbindung bietet zudem eine perfekte und schnelle Verbindung direkt nach Wien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Ruhige Innenstadtlage zwischen Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach Wien) und der Rathausplatz, die fußläufig nur ca. 300 Meter entfernt sind.
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