Beschreibung
1. Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 900 m², die in zwei Teilgrundstücke mit ca. 435 m² und 465 m² aufgeteilt wird.
Hier können Sie Ihr geplantes Eigenheim verwirklichen,
moderne, verdichtete Bauweise, ohne auf genügend Freiraum und Privatsphäre verzichten zu müssen.
2. Lage
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Ort: Bludesch – im Herzen des mittleren Walgau
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Straße: Öffentliche Wohnstraße der Gemeinde, verkehrsberuhigt und familienfreundlich
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Flächenwidmung: Bauen – Wohnen (Bauerwartung)
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Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und ein schönes Dorfzentrum mit Gastronomie und Läden direkt ums Eck
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Freizeit & Natur: Vielfältige Naturplätze zum Verweilen, attraktive Wander- und Radwege
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Kinderfreundlich: Im Campus Bludesch werden Kinder ab 18 Monaten bis Ende der Volksschule optimal gefördert und betreut – hervorragende Infrastruktur für Familien
3. Grundstücksdetails
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Gesamtfläche: ca. 900 m²
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Teilgrundstück A: ca. 435 m²
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Teilgrundstück B: ca. 465 m²
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Verkauf einzeln oder als Gesamtliegenschaft möglich
Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt bis zur Grundstücksgrenze über die öffentliche Straße der Gemeinde Bludesch.
Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht wird zugunsten von Grundstück A über Grundstück B als Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen.
4. Erschließung
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Öffentliche Straßenzufahrt vorhanden
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Geh-, Fahr- und Leitungsrecht wird rechtlich gesichert
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Versorgungsnetz (Strom, Wasser, Kanal, Telekommunikation) gemäß beiliegendem Leitungsplan
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Bebaubar gemäß den örtlichen Bauvorschriften für Wohnbau
5. Kaufpreis
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Preisbeispiel Grundstück A (ca. 435 m²):
€ 320.000,00 zzgl. Nebenkosten -
Preis für Grundstück B auf Anfrage.
6. Besondere Vorteile
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Attraktive Größe für den Bau eines modernen Eigenheims
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Sonnige Lage in angenehmer Nachbarschaft
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Sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung
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Familienfreundliche Gemeinde mit vielfältigen Aktivitäten für Jung und Alt
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Naturnahe Umgebung mit vielen Möglichkeiten zur Erholung
7. Rechtliche Hinweise
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Die Aufschließungs- und Anschlusskosten (Versorgungsleitungen) sind vom jeweiligen Käufer zu tragen
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Pläne und Angaben im Exposé sind unverbindlich und können sich ändern; es gelten die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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