Beschreibung
VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM – OHNE LANGE PLANUNGSPHASE!
In attraktiver Grünruhelage der Gemeinde Alland gelangt eines von insgesamt drei projektierten Baugrundstücken zum Verkauf. Das Besondere: Für jedes Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei PKW-Stellplätzen vor – Sie können direkt mit der Umsetzung starten, ohne monatelange Einreichverfahren abwarten zu müssen.
Das gegenständliche Grundstück umfasst ca. 174,4 m² und sieht eine geplante Wohnfläche von ca. 147,25 m² vor. Die durchdachte Projektierung überzeugt durch moderne Architektur, funktionale Grundrisse und optimale Nutzung der vorhandenen Fläche – mit großzügigen Außenbereichen und ruhiger Wohnlage im Grünen.
RAUMKONZEPT & AUSSTATTUNG
- Geplante Wohnfläche: ca. 147,25 m² auf zwei Geschossen (EG + OG/DG)
- Grundstücksfläche: ca. 157-222 m²
- Einfamilienhaus mit modernem Grundriss (EG + OG laut bewilligtem Plan)
- Pool je Einheit → eigener Gartenbereich mit Grünblick
- 2 PKW-Stellplätze pro Einheit
- Ruhige Wohnsiedlungslage, keine Durchgangsverkehr
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Das Projekt befindet sich im Projektstadium mit bereits vorliegender Baugenehmigung. Die Aufteilung erfolgt durch Wohnungseigentum (WEG). Ein Energieausweis wurde gemäß gesetzlicher Vorlagepflicht aufgefordert, liegt jedoch noch nicht vor – es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Kombination aus bewilligtem Bauprojekt, naturnaher Grünlage und der Nähe zur Bundeshauptstadt macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Wer sofort bauen möchte, spart Zeit und Planungsaufwand – und sichert sich gleichzeitig eine langfristige Wertanlage in einer gefragten Region. Das Projekt eignet sich ideal für Eigennutzer:innen, Bauträger oder Anleger, die ein modernes Wohnprojekt mit bereits vorhandener Bewilligung realisieren möchten.
Verfügbare Grundstücke / Projekte:
- Grundstück ca. 174,40 m² – geplante Wohnfläche ca. 164,56 m²
- Grundstück ca. 157,01 m² – geplante Wohnfläche ca. 147,25 m²
- Grundstück ca. 222,92 m² – geplante Wohnfläche ca. 147,25 m²
Kaufpreis pro Einheit:
€ 195.000,--
Paketkauf möglich: Alle drei Grundstücke inklusive bewilligter Projekte können gemeinsam zum Gesamtpreis von € 530.000,-- erworben werden.
Verfügbar ab sofort – Projektumsetzung sofort möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
Bei Fragen und für nähere Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Die Grundstücke befinden sich in Alland, einer beliebten Gemeinde im Wienerwald südwestlich von Wien – eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit Grünblick und hoher Lebensqualität. Die Wien-Stadtgrenze ist in nur ca. 25–30 Autominuten erreichbar, was diesen Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die unmittelbare Umgebung bietet alles Wesentliche für den Alltag: Arzt und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Volksschule liegt nur rund 200 m entfernt und ein Supermarkt befindet sich in ca. 475 m Fußweg. Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Wienerwalds laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein – ein klarer Mehrwert für alle, die das Grüne dem Urbanen vorziehen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN Bus (Richtung Baden, Mödling, Wien): rund 400 m Autobahnanschluss A21 (Wiener Außenring): rund 1.000 m Bahnhof Baden bzw. Mödling (S-Bahn-Anschluss): rund 8.200 m Wien-Stadtgrenze: ca. 25–30 Autominuten Ein Standort, der Ruhe, Natur und Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet – für Eigennutzer ebenso geeignet wie für Anleger mit langfristiger Perspektive.
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