Beschreibung
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Architektur · Aussicht · Privatsphäre
Wer nicht nach einem gewöhnlichen Baugrundstück sucht, sondern nach einem Ort mit Charakter, Weitblick und besonderen architektonischen Möglichkeiten, findet am Kustersberg in Kennelbach eine seltene Gelegenheit. Das rund 997 m² große Grundstück befindet sich in erhöhter, sonniger Südwestlage und umfasst ca. 600 m² Bauland sowie ca. 397 m² Freifläche. Die besondere Position am Hang eröffnet einen weitläufigen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt und schafft zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Direkt vor dem Grundstück besteht keine Bebauungsmöglichkeit, wodurch die Aussicht und die besondere Wohnqualität langfristig begünstigt werden.
Der Höhenunterschied von rund 30 Metern macht das Grundstück vor allem aus architektonischer Sicht spannend. Unterschiedliche Wohnebenen, die sich harmonisch an das Gelände anpassen, großzügige Terrassenflächen sowie weitläufige Verglasungen mit Ausrichtung zur Aussicht lassen sich hier besonders wirkungsvoll realisieren. Mit einer möglichen Bauhöhe von bis zu 18 Metern ergeben sich außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geologischer Bericht liegt bereits vor. Laut diesem ist an der Bergseite keine Hangsicherung erforderlich. Zusätzlich ist ein genehmigungsnaher Architekturentwurf von Peter Winder aus dem Jahr 2011 vorhanden und bietet eine interessante Grundlage für die weitere Planung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen. Wir sind gerne für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
6921 Kennelbach - Die Kustersbergstraße in Kennelbach überzeugt durch ihre ruhige, erhöhte und naturnahe Wohnlage mit viel Grün und schönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Bregenz und dem Bodensee, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten sich insbesondere die Bregenzer Ache, umliegende Wanderwege sowie Radwege in Richtung Bregenz und Bodensee an.
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