Beschreibung
Attraktives Baugrundstück im Herzen von Leopoldau
Das Grundstück stellt eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger dar.
Es umfasst ein Gesamtausmaß von rund 1.993 m² und erstreckt sich vom Leopoldauer Platz bis zur rückwärtigen Oskar-Grissemann-Straße. Die Liegenschaft weist eine langgezogene Form mit einer Länge von etwa 146 m auf. Die Breite beträgt ca. 17 m im Bereich des Leopoldauer Platzes und verjüngt sich auf rund 14 m im Bereich der Oskar-Grissemann-Straße, wodurch sich eine vielseitig nutzbare Grundstücksstruktur ergibt.
Die Liegenschaft weist die Widmung „Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise“ auf. Der straßenseitige Bereich befindet sich zudem in einer Schutzzone. In diesem Abschnitt ist eine Gebäudehöhe von bis zu 4,5 m zulässig.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich sind Gebäudehöhen bis 6,5 m möglich; hier ist auch eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Die maximale Verbauung ist in dem Bereich mit 50 % der Grundstücksfläche beschränkt.
Insgesamt handelt es sich um ein gut gelegenes Entwicklungsgrundstück mit solidem Potenzial in einem nachgefragten Wohngebiet des 21. Bezirks.
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Lagebeschreibung
Das Bauträgergrundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen des Bezirks, direkt am Leopoldauer Platz, und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen Ortskerns. Eingebettet in den historischen Teil von Leopoldau entsteht hier eine harmonische Verbindung aus Großstadtflair und dörflicher Atmosphäre, die ein ebenso angenehmes wie lebenswertes Umfeld schafft. Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut und erleichtert den Alltag in vielerlei Hinsicht. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Citygate ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gegeben. Die Autobuslinien 27A, 28A, 29A und 31A befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen gemeinsam mit der rund einen Kilometer entfernten U1-Station Aderklaaer Straße für eine rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Karl-Seidl-Park, der mit seinem idyllischen Teich und den dort beheimateten Enten einen hohen Erholungswert bietet und zu entspannten Spaziergängen im Grünen einlädt. Insgesamt ergibt sich hier eine äußerst attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl, die ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen schafft.
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