Beschreibung
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG
Es handelt sich um Neubau eines Wohnhauses mit 9x Wohneinheiten. Die gegenständliche Liegenschaft (Grundstücksfläche ca. 1.026 m²; Bauland, 40 % bebaubar) befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum des Bezirks Oberpullendorf in Burgenland. Der Abstand zum Ortszentrum beträgt lediglich 250 m.
ARCHITEKTUR-ENTWURFSPLANUNG
Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Entwurfsplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor. Laut der Entwurfsplanung wurde ein dreigeschossiges Wohnhaus mit 9x Wohneinheiten (in Summe rund 802 m² Nettowohnfläche) vorgesehen. Die Entwurfsplanung wurde mit dem Bauamt vorab grundsätzlich besprochen und abgestimmt.
Die Nettowohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen:
KG-Top.01:99,36 m²
KG-Top.02: 100,78 m²
EG-Top.03:82,40 m²
EG-Top.04:83,37 m²
EG-Top.05:83,85 m²
OG-Top.06:88,23 m²
OG-Top.07:87,85 m²
OG-Top.08:87,85 m²
OG-Top.09:88,14 m²
Die straßenseitigen Wohnungen verfügen über entsprechende Loggien: Hingegen bekommen die hofseitigen Wohnungen großzügige Balkonflächen mit einem Ausblick in Richtung des Stadtzentrums. Außerdem erhalten die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen hofseitig entsprechende Gartenflächen.
Das Wohnhaus wird unterkellert. Im Kellergeschoss wurden die Kellerabteile, Haus- und Elektrotechnikräume sowie Kinderwagen- und Fahrradräume vorgesehen.
Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss entlang des Gehsteigs in Summe 12xPKW-Stellplätze vorgesehen.
Der Projektstandort ist ver- und entsorgungstechnisch bestens erschlossen. Die Sonne steht den ganzen Tag über auf dem Grundstück. Aufgrund der großzügigen Form des Grundstücks lässt sich das Bauträgerprojekt optimal mit Südwestorientierung realisieren.
ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS
Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind.
PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)
Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.
Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Einreichplanung zu erstellen und diese bei der Baubehörde einzureichen und somit den Baubescheid einzuholen. Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.
ANMERKUNGEN UND HINWEISE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.
Weiters wird angemerkt, dass das Areal aktuell als leeres Grundstück bestandfrei ist.
GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS
200.500,- Euro ( = 802 m² x 250,00 Euro/m² )
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
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Lagebeschreibung
Oberpullendorf liegt im Mittelburgenland, im Zentrum des gleichnamigen Verwaltungsbezirks. Der Stooberbach durchfließt das Gemeindegebiet von Nordwesten nach Südosten. Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften Mitterpullendorf und Oberpullendorf mit rund 3.340 Einwohnern (Stand: 01.01.2025).