Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Bauträgergrundstück mit ca. 1.419 m² befindet sich in gefragter Wohnlage im Raum Klosterneuburg nahe Wien und bietet hervorragende Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger und Projektentwickler.
Laut Bebauungsplan gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen:
- Bauland-Kerngebiet (BK)
- Offene Bebauungsweise
- Bauklasse I und II (bis 8 m Gebäudehöhe)
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Grundstücksgröße: ca. 1.419 m² (Teilung vorbehaltlich möglich)
- Entwicklungspotenzial: Gemäß Bebauungsbestimmungen - 12 Wohneinheiten bei Grundstücksteilung
Die genaue Ausnutzbarkeit sowie Teilung des Grundstücks und die individuellen Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden und Planern abzuklären.
Das Hauptbild gilt als SYMBOL FOTO und wurde mit KI generiert.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 790.000€.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Aus Diskretionsgründen vergeben wir genaue Adressdaten, Einreichpläne und Bescheide ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in der Stadtgemeinde Klosterneuburg unmittelbar nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen am Wienerwald und hervorragender Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft bestens angebunden. Über die B14 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze und die Wiener Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Zudem bestehen regelmäßige öffentliche Verbindungen (Regionalbusse sowie S-Bahn Richtung Wien), was die Lage sowohl für Pendler als auch für künftige Bewohner besonders attraktiv macht.
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