Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk (Essling) mit einer Fläche von ca. 512 m².
Für die Liegenschaft liegt eine ausgearbeitete Einreichplanung für die Errichtung eines Wohnprojekts mit 3 Wohneinheiten vor (EG, OG, DG) inklusive 3 PKW-Stellplätzen.
Projektkennzahlen (laut Planung):
- Grundstücksgröße: ca. 512 m²
- Bebaute Fläche: ca. 128 m²
- Gesamt-Wohnnutzfläche: ca. 318 m²
- Gebäudehöhe: ca. 6,5 m
- Widmung: WI 6,5 m o (laut Planangabe)
- Bebaubarkeit: ca. 25 % (BB1 – laut Planangabe)
- Projektstatus: Einreichplanung vorhanden
Geplant ist ein Gebäude in Massivbauweise mit:
- 3 Wohneinheiten
- Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss
- Gesamt-Wohnnutzfläche ca. 318 m²
- Bebaute Fläche ca. 128 m²
- 3 PKW-Stellplätzen
- Private Freiflächen (Garten/Balkone/Terrassen)
- Wärmepumpe + PV-Anlage (6 kWp im Konzept)
Das Projekt entspricht den geltenden baurechtlichen Vorgaben (Abstandsflächen, Gebäudehöhe ca. 6,5 m etc. laut Planunterlagen).
Eckdaten des geplanten Projekts
Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 318 m²
Bebaute Fläche: ca. 127,95 m²
Gebäudehöhe (rechnerisch): ca. 6,50 m
3 oberirdische Stellplätze
Die vorliegende Planung umfasst moderne, gut verwertbare Familiengrundrisse und ist optimal auf den klassischen Bauträgermarkt im 22. Bezirk abgestimmt. Das Projekt eignet sich ideal für Klein- und Mittelbauträger sowie Projektentwickler, die ein überschaubares, marktfähiges Wohnbauvorhaben in gefragter Lage realisieren möchten.
Essling zählt zu den stark nachgefragten Wohnlagen Wiens mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Wien 1220 – Essling, einem stark nachgefragten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung sowie sehr guter Infrastruktur – ein Standort mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Nahversorgung im Umfeld Öffentliche Anbindung Richtung U2 / Aspern Hohe Nachfrage nach Eigentum im Familiensegment
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