Beschreibung
Baugrundstück mit bewilligtem Einfamilienhausprojekt in 1190 Wien. Garten, Lift, Doppelgarage und Wellnessbereich geplant
In der Krottenbachstraße in Wien Döbling gelangt eine Liegenschaft mit rund 1.050 m² Grundstücksfläche und einem baubewilligten Projekt für ein Einfamilienhaus zum Verkauf.
Die Planung verbindet rund 316,95 m² Wohnnutzfläche mit zusätzlichen 206,51 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Balkone und Terrassen mit insgesamt rund 62,91 m² ergänzen das Raumangebot. Vorgesehen sind ein Lift über sämtliche Geschosse, eine Garage für zwei Fahrzeuge, ein privater Kinobereich sowie ein Fitnessbereich mit Sauna.
Angeboten wird die Liegenschaft mit dem geplanten Bauvorhaben. Die nachfolgend beschriebenen Räume und Ausstattungen beziehen sich auf die Projektplanung.
DAS GRUNDSTÜCK
Die Liegenschaft umfasst über die zwei Grundstücke in der Katastralgemeinde Obersievering.
Das längliche Grundstück steigt von der Krottenbachstraße zum rückwärtigen Bereich an. Das Wohnhaus ist im straßenseitigen Grundstücksbereich vorgesehen. Dahinter erstreckt sich der Garten.
Die Planung berücksichtigt den Geländeverlauf und sieht eine an der östlichen Grundstücksgrenze gekuppelte Bebauung vor.
DAS WOHNKONZEPT
Die Raumaufteilung gliedert das Haus in Bereiche für gemeinsames Wohnen, Rückzug, Arbeiten und Freizeit. Vier oberirdische Wohnebenen und das Untergeschoss werden durch eine interne Treppe und einen Lift miteinander verbunden.
Die Trennung von Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafräumen und Wellnessbereich schafft eine klare Zuordnung der einzelnen Geschosse.
ERDGESCHOSS. KOCHEN, ESSEN UND ARBEITEN
Das Erdgeschoss umfasst rund 99,67 m² Wohnnutzfläche.
Im Mittelpunkt steht der rund 47,24 m² große Essbereich. Die separat angeordnete Küche bietet mit rund 19,18 m² Platz für eine umfassende Küchenplanung.
Ein Büro mit rund 15,75 m² ermöglicht einen eigenen Arbeitsbereich innerhalb des Hauses. Ein Vorraum und ein separates WC ergänzen diese Ebene.
ERSTES OBERGESCHOSS. WOHNZIMMER UND SCHLAFBEREICH
Auf rund 94,24 m² sind ein Wohnzimmer mit rund 50,22 m² und ein Schlafbereich vorgesehen.
Zum rund 28,42 m² großen Schlafzimmer gehören ein separat geplanter Schrankraum mit rund 7,27 m² sowie ein Badezimmer mit rund 8,33 m².
Zwei Balkone mit insgesamt rund 12,57 m² erweitern diese Wohnebene um private Außenflächen.
ZWEITES OBERGESCHOSS. ZWEI WEITERE ZIMMER UND BADEZIMMER
Diese Ebene verfügt über rund 70,57 m² Wohnnutzfläche.
Zwei Zimmer mit rund 15,31 m² und 16,93 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Arbeitsräume. Hinzu kommen ein Badezimmer mit rund 13,91 m² und eine Diele mit rund 24,42 m².
Ein Balkon und zwei Terrassen bieten auf diesem Geschoss zusammen rund 22,48 m² Außenfläche.
DACHGESCHOSS. FITNESS UND SAUNA
Das oberste Geschoss ist als privater Fitnessbereich mit Sauna geplant und umfasst rund 52,47 m².
Vorgesehen sind ein Fitnessraum mit rund 41,23 m², eine Sauna mit rund 7,16 m² sowie ein separater Duschraum und ein WC.
Zwei Terrassen mit insgesamt rund 27,86 m² ergänzen den Freizeitbereich.
UNTERGESCHOSS. GARAGE, KINO UND NEBENRÄUME
Das Untergeschoss bietet rund 206,51 m² zusätzliche Nutzfläche.
Die Garage mit rund 72,90 m² ist für zwei Fahrzeuge vorgesehen. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe von der Krottenbachstraße.
Für ein privates Kino sind rund 45,82 m² und ein zugehöriger Technikraum mit rund 3,64 m² eingeplant. Ein Kellerraum mit rund 40,42 m² sowie ein Technikraum mit rund 43,73 m² vervollständigen das Untergeschoss.
Diese Flächen sind zusätzlich zur angegebenen Wohnnutzfläche ausgewiesen.
BAUWEISE UND HAUSTECHNIK
Die Planung sieht eine Massivkonstruktion mit Stahlbetonbauteilen und außenliegender Wärmedämmung vor. Die Beheizung ist mittels Wärmepumpe vorgesehen. Schmutz- und Niederschlagswässer sollen in den öffentlichen Kanal eingeleitet werden.
Der Lift ist mit Haltestellen in sämtlichen Geschossen geplant und verbindet die Garage mit allen Wohnebenen.
PROJEKTSTAND
Für die Errichtung des Einfamilienhauses liegt ein Baubewilligungsbescheid der Stadt Wien vom 27.08.2024 vor.
Die angeführten Flächen beziehen sich auf den vorliegenden Planstand zur Baugenehmigung. Die Wohnnutzfläche beträgt rund 316,95 m². Zusammen mit dem Untergeschoss ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 523,46 m². Balkone, Terrassen und Garten sind darin nicht enthalten.
Die im Gartenplan dargestellte bestehende Poolanlage samt zugehörigen Terrassen, Stützmauern und Treppen ist nicht Gegenstand dieser Baubewilligung. Dafür wird in den Planunterlagen auf ein gesondertes Verfahren verwiesen.
EINE LIEGENSCHAFT FÜR DEIN WOHNPROJEKT IN DÖBLING
Das Projekt richtet sich an Käufer, die ein Einfamilienhaus mit getrennten Wohnbereichen, eigenem Büro, Garten und privaten Freizeitflächen realisieren möchten. Die vorhandene Planung bietet dafür ein Raumkonzept mit drei Schlafräumen, mehreren Sanitärräumen, Lift und Doppelgarage.
Kontaktiere uns für die Projektunterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort.
Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen beruhen, die uns vom Verkäufer, der Gemeinde oder Hausverwaltung übermittelt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter
Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder
Handy: +436764009306
E-Mail: micodin@crew-immobilien.at
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
WOHNEN IN DÖBLING. NAHE NEUSTIFT AM WALDE UND DEN WIENER WEINGÄRTEN Die Liegenschaft in der Krottenbachstraße befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, im Bereich Obersievering und nahe Neustift am Walde. Das Umfeld verbindet Wohnbebauung mit Gärten und Grünflächen. Die Nähe zu den Weinbaugebieten und den Ausflugszielen im Nordwesten Wiens ergänzt die städtische Infrastruktur. Das Grundstück liegt direkt an der Krottenbachstraße. Während die Erschließung von der Straßenseite erfolgt, erstreckt sich der Garten in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Diese Anordnung trennt den Zugang zur Liegenschaft räumlich vom dahinterliegenden Garten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die nahe gelegene Haltestelle Strehlgasse wird von der Buslinie 35A bedient. Diese verbindet den Standort mit Neustift am Walde und Salmannsdorf sowie in der Gegenrichtung mit der Station Krottenbachstraße und dem Verkehrsknoten Spittelau. In Spittelau bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U6. Damit lassen sich weitere Stadtteile und die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Lage bietet somit eine Busanbindung im unmittelbaren Umfeld und weiterführende Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz. EINKAUFEN UND NAHVERSORGUNG Für den täglichen Einkauf stehen im Umfeld der Krottenbachstraße und im Ortsbereich von Neustift am Walde verschiedene Angebote zur Verfügung. Dazu zählen der SPAR express in der Krottenbachstraße 233 und ein BILLA-Markt in der Rathstraße 6–8. Die Einkaufsmöglichkeiten ergänzen sich mit den Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben im Bereich von Neustift. So lassen sich Besorgungen mit Wegen innerhalb des näheren Wohnumfelds verbinden. SCHULEN UND BILDUNG Ein konkreter Schulstandort im Umfeld ist die Volksschule in der Krottenbachstraße 108. Die Stadt Wien führt den Standort als Ganztagsvolksschule. Für Familien bietet sich damit ein Bildungsangebot entlang derselben Straße. Für Familien mit internationalem Bildungsbedarf ist die American International School Vienna in der Salmannsdorfer Straße 47 ein weiterer Standort im Bezirk. Die Schule liegt im Bereich Salmannsdorf. Die öffentliche Anfahrt erfolgt über die Buslinie 35A bis zur Endstation Salmannsdorf und einen anschließenden Fußweg. GESUNDHEITSVERSORGUNG Im Ortsbereich von Neustift am Walde befinden sich die Apotheke Zur guten Hoffnung und das Gesundheitszentrum Neustift in der Rathstraße 16. Damit sind sowohl eine Apotheke als auch medizinische Angebote im weiteren Wohnumfeld vorhanden. FREIZEIT ZWISCHEN WEINGÄRTEN UND PARKANLAGEN Die Nähe zu Neustift am Walde eröffnet Zugang zu Spazierwegen durch die Wiener Weinbaugebiete. Die von der Stadt Wien dokumentierte Weinwanderroute zwischen Neustift und Sievering verläuft unter anderem über das Fuhrgassl, die Mitterwurzergasse und die Zierleitengasse. Damit stehen im Umfeld Wege für Spaziergänge und längere Touren durch die Weingärten zur Verfügung. Ein weiteres Ausflugsziel im benachbarten Währing ist der Pötzleinsdorfer Schloßpark. Die rund 354.000 m² große Anlage bietet Spazierwege, Spiel- und Liegewiesen, einen Kinderspielplatz und Sportanlagen. Sie ergänzt das Freizeitangebot für Familien und alle, die Bewegung im Freien in ihren Alltag einbauen möchten. Die Adresse verbindet damit einen Wohnstandort im Nordwesten Wiens mit einer direkten Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld und Zugang zu den Freizeitgebieten rund um Neustift, Sievering und Pötzleinsdorf.
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