Beschreibung
Im Herzen der idyllischen Marktgemeinde Oberwaltersdorf (Bezirk Baden, Niederösterreich) entsteht ein erstklassiges Wohnbauprojekt.
Auf einem großzügigen, 3.014 m² großen Grundstück wird ein modernes Wohnensemble, bestehend aus stilvollen Doppelhäusern und Apartments, realisiert. Das Projekt umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten, die sich harmonisch auf vier moderne Bauteile aufteilen.
- Grundstücksfläche: 3.014 m²
- Reine Wohnfläche: ca. 1.157,35 m² – verteilt auf 10 Einheiten
- Allgemeine Nutzfläche: ca. 763,71 m² – Nebenflächen, Freibereiche, Kellerabteile etc.
- Parksituation: 22 Stellplätzen
- Derzeitiger Zustand: Abbruch-Neubau
- Zwei Ein- und Ausfahrten
- Sämtliche Aufschließungs- und Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
- Die rechtskräftigen Baubewilligungen für alle 10 Einheiten werden für ende September 2026 erwartet
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.699.000, --
Anschlussgebühren für Kanal, Strom und Wasser sind bereits vollständig entrichtet
Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhänder Honorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Projekt befindet sich im Herzen der Marktgemeinde Oberwaltersdorf im niederösterreichischen Bezirk Baden, rund 25 Kilometer südwestlich von Wien. Ein besonderes Highlight der Mikrolage ist die unmittelbare Nähe zum renommierten Golfplatz Fontana, der nur etwa 300 Meter entfernt liegt. Hier verbindet sich ein idyllischer, ruhiger Wohncharakter mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.