Beschreibung
Exposé – Baugrundstück in Zöfing (792 m²)
Eckdaten der Liegenschaft
- Grundstücksfläche: 792 m²
- Bauklasse: II
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Erschließung: voll aufgeschlossen
- Bauzwang: keiner
- Lage: Zöfing, ca. 5 Fahrminuten vom Tullnerfelder Bahnhof entfernt
Objektbeschreibung
In der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Zöfing gelangt ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von 792 m² zum Verkauf.
Das rechteckige und ebene Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses und ermöglicht eine flexible Planung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der fehlende Bauzwang – Sie können in aller Ruhe planen und entscheiden, wann und wie Sie Ihr Bauprojekt umsetzen möchten.
Dank der Nähe zum Tullnerfelder Bahnhof (ca. 5 Autominuten) ist eine hervorragende Anbindung an Wien und St. Pölten gegeben, was das Grundstück besonders für Pendler attraktiv macht.
Bauklasse II gemäß NÖ Bauordnung
Gemäß der NÖ Bauordnung 2014 ist in der Bauklasse II eine Gebäudehöhe von über 5 m bis maximal 8 m zulässig.
Dies entspricht in der Regel einer zweigeschossigen Bebauung, wodurch sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Rechtlicher Hinweis
Gemäß § 54 NÖ Bauordnung 2014 gilt:
Entspricht die Bebauung der offenen Bebauungsweise und den Bauklassen I oder II, liegt keine Abweichung in Anordnung oder Höhe vor – besonders vorteilhaft bei fehlendem Bebauungsplan oder gemischter Nachbarbebauung.
Besonderheiten auf einen Blick
✔ 792 m² rechteckiges, ebenes Baugrundstück
✔ Bauklasse II – Bebauung bis 8 m Höhe möglich
✔ Voll aufgeschlossen – alle Anschlüsse vorhanden
✔ Kein Bauzwang – sofort oder später bebaubar
✔ Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage
✔ Nur ca. 5 Minuten zum Tullnerfelder Bahnhof – ideale Pendlerlage
👉 Hinweis: Das am Grundstück befindliche Holz wird nach Kauf selbstverständlich entfernt.
Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Zöfing ist eine ruhige, ländlich geprägte Ortschaft der Marktgemeinde Judenau‑Baumgarten im Bezirk Tulln, Niederösterreich . Die Gemeinde liegt am Südrand des fruchtbaren Tullnerfeldes und harmonisch eingebettet zwischen Äckern, Weinbergen und dem bewaldeten Auberg, dem südlichen Ausläufer des Wienerwaldes .
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