Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, südseitig ausgerichtetes Baugrundstück in besonders ruhiger und naturnaher Lage in der Bergzeile 15 im 17. Wiener Gemeindebezirk.
Das derzeit unbebaute Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 533 m² und besticht durch seine nahezu quadratische Form, die vielfältige und sehr gute Bebauungsmöglichkeiten bietet.
Auf Grundlage der Widmung GS und einer möglichen Bautiefe von 15 Metern kann – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und der individuellen Planung – eine Wohnnutzfläche von bis zu ca. 180 m² realisiert werden. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses in exklusiver Grünruhelage.
Sämtliche erforderlichen Anschlüsse befinden sich bereits auf dem Grundstück. Die südseitige Ausrichtung bietet optimale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie einen sonnigen Garten- und Terrassenbereich.
Ein außergewöhnliches Grundstück für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer der grünsten Wohnlagen Wiens verwirklichen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Neuwaldegg, unmittelbar an der Grenze zum 19. Wiener Gemeindebezirk und zu den begehrten Wohngebieten Neustift am Walde und Salmannsdorf. Der Wienerwald mit seinen zahlreichen Spazier-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die bekannten Heurigenorte Neustift am Walde und Salmannsdorf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch die American International School Vienna ist rasch erreichbar. Die Haltestelle „Obere Waldandacht“ liegt nahezu unmittelbar beim Grundstück. Die Buslinie 43A bietet eine Verbindung nach Neuwaldegg, wo Anschluss an die Straßenbahnlinie 43 in Richtung Hernals, Alser Straße, Schottentor und Wiener Innenstadt besteht. Einzelne Verbindungen der Linie 43A führen zudem in Richtung Cobenzl. Die Lage verbindet ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.
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