Beschreibung
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Weinviertel-Lage
In angenehmer, ländlich geprägter Wohnlage von Riedenthal präsentiert sich dieses Grundstück als spannende Gelegenheit für alle, die ein Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zu Wien realisieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, solider Widmung und guter Anbindung macht diese Liegenschaft besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Weitblick.
Kurze Beschreibung
Das Grundstück umfasst rund 1.027 m² und bietet durch seine Widmung als Bauland Wohngebiet (BW – 3WE) vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines Ein- bis Zweifamilienhauses. Die leicht erhöhte Lage sowie die gewachsene Struktur der Umgebung unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Adresse.
Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Gebäude, welches als Abrissobjekt zu betrachten ist.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
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Grundstücksfläche: ca. 1.027 m²
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Widmung: Bauland Wohngebiet (BW – 3WE)
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Bebaubarkeit: bis zu 3 Wohneinheiten möglich
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Lage: ruhige, ländliche Wohngegend im Weinviertel
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Anbindung: gute Erreichbarkeit über A5 Richtung Wien
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Grundstücksform: schmal und länglich
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Topografie: leichte Hanglage
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Bestand: Einfamilienhaus mit Garage (Abrissobjekt)
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Grundbuch: lastenfrei
Grundstück mit Perspektive
Das Grundstück überzeugt durch seine klare Struktur und gute Ausnutzbarkeit im Rahmen der bestehenden Widmung. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine zeitgemäße Wohnlösung mit ausreichend Freiraum – ideal für ein modernes Einfamilienhaus oder ein kleines Wohnprojekt.
Durch die Größe und die Lage innerhalb des Ortes entsteht eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und Einbindung in die bestehende Nachbarschaft.
Bestehende Bebauung
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit angebauter Garage. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss.
Die bestehende Nutzfläche beträgt rund 128 m² und gliedert sich in:
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Kellergeschoss mit Nebenräumen und Garage
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Erdgeschoss mit Wohnbereichen
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ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen
Der bauliche Zustand entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen, weshalb das Objekt als Abrissobjekt einzustufen ist.
Außenflächen und Grundstückszustand
Das Grundstück ist aktuell stark verwachsen und weist eine natürliche, teilweise ungepflegte Vegetation auf. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Außenflächen im Zuge eines Neubaus völlig neu zu gestalten und individuell an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Die vorhandene Struktur bietet eine gute Grundlage für eine klare Neuordnung von Garten, Zufahrt und Freiflächen.
Lagequalität zwischen Ruhe und Stadtnähe
Riedenthal liegt im nördlichen Speckgürtel von Wien und verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Autobahn A5 ermöglicht eine zügige Anbindung Richtung Wien, während Wolkersdorf und die umliegenden Orte die Nahversorgung sowie infrastrukturelle Einrichtungen abdecken.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer angenehmen Wohnruhe – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Zusammenfassung
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage zu erwerben. Der Fokus liegt klar auf einer Neubebauung, wodurch sich individuelle Wohnträume oder nachhaltige Projektideen optimal umsetzen lassen.
Eine solide Widmung, die Nähe zu Wien sowie die gewachsene Umgebung machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Investition in die Zukunft.
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