Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, individuell gestaltbare Grundstücksfläche ab 500 m², die aus einem größeren Grundstück herausgelöst wird. Sie befindet sich in begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Pfaffstätten. Die ebene Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die endgültige Grundstücksgröße kann in Absprache mit dem Abgeber noch angepasst werden.
Die Flächenwidmung weist BW, 3WE, 35 % verbaubar, offene bzw. gekoppelte Bauweise sowie eine zulässige Gebäudehöhe von 6,7 m aus.
Details auf einen Blick:
- Grundstücksfläche ab 500 m²
- Individuelle Anpassung der Fläche möglich
- Ebene Lage in grüner Umgebung
- Aufschließung noch ausständig
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten und äußerst beliebten Wohnlage von Pfaffstätten. Die Marktgemeinde zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Thermenregion und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Heurigenbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (zB. Billa oder Apotheke), sind fußläufig erreichbar. Die benachbarte Kurstadt Baden erweitert das Angebot um umfassende Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten. Das Landesklinikum Baden befindet sich ca. 1.500m entfernt. Die umliegenden Weinberge, Wanderwege und Radstrecken des Wienerwaldes schaffen einen hohen Erholungswert und machen die Region zu einem der beliebtesten Wohngebiete südlich von Wien. Die Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit zählt zu den großen Vorzügen dieses Standorts. Öffentliche Anbindungen: Der Bahnhof Pfaffstätten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Anschlüsse über die Schnellbahnlinien S3 und S4. Dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und die umliegenden Zentren der Region. Die Stadt Baden ist sowohl mit der Bahn als auch Bus in kürzester Zeit erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere regionale Busverbindungen zur Verfügung. Auch die fußläufig erreichbare Badner Bahn sichert eine komfortable Anbindung an Wien und das südliche Wiener Umland zur Verfügung.
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