Beschreibung
Grundstück für einen großzügigen Bungalow in Gänserndorf-Süd mit Blick über die Felder
Sie suchen ein Baugrundstück, auf dem Sie einen großzügigen Bungalow errichten können? Dieses 601 m² große Grundstück in der Oed Aigenstraße bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Eigenheims.
Die ruhige Siedlungslage, der freie Blick auf die Felder, die gute Infrastruktur und insbesondere der fehlende Bauzwang machen dieses Grundstück zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger.
Komfortabel wohnen auf einer Ebene
Ein wesentlicher Vorteil eines Bungalows ist das Wohnen auf nur einer Ebene. Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und weitere Räume können ohne Treppen miteinander verbunden werden. Das sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag.
Die ebenerdige Wohnform ist außerdem besonders interessant für Menschen, die bereits heute zukunftsorientiert planen. Ein Bungalow kann beste Voraussetzungen für barrierearmes und altersgerechtes Wohnen in der Zukunft bieten. Damit ist ein Bungalow nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für alle, die ein Eigenheim suchen, das sich möglichst lange an die eigenen Lebensbedürfnisse anpassen lässt.
Baugrundstück mit freiem Feldblick
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit Einfamilienhäusern und bietet einen Blick auf die angrenzenden Felder.
Als Fahnengrundstück liegt es nicht direkt an der Straße. Dadurch entsteht eine angenehm zurückgesetzte Grundstückssituation mit mehr Abstand zum öffentlichen Verkehrsbereich.
Wer ein ruhiges Grundstück in Gänserndorf sucht und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier eine interessante Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur.
KEIN Bauzwang – Sie entscheiden selbst, wann Sie bauen
Ein besonders wichtiger Vorteil dieses Baugrundstücks: Es besteht kein Bauzwang. Sie müssen Ihr Bauvorhaben daher nicht unmittelbar umsetzen. Sie können das Grundstück jetzt erwerben und den Bau Ihres Hauses zu einem späteren Zeitpunkt realisieren. Diese zeitliche Flexibilität ermöglicht eine sorgfältige Planung und individuelle Gestaltung des zukünftigen Eigenheims.
Bauordnung und Widmung
Das Grundstück ist als Bauland/Wohnen gewidmet. Vorgesehen sind Bauklasse I sowie eine offene oder gekoppelte Bauweise. Die Bebauung ist mit einem MBF von 150 m² plus 4 % der Grundfläche vorgesehen. Dadurch besteht Gestaltungsspielraum für die Planung Ihres zukünftigen Hauses.
Gute Infrastruktur in Gänserndorf-Süd - Die Lage überzeugt durch kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort. Damit bietet das Grundstück insbesondere für Familien eine praktische Infrastruktur.
Auch für Pendler ist die Lage interessant:
- Bahnhof Strasshof: ca. 7 Autominuten
- Bahnhof Gänserndorf: ca. 9 Autominuten
Warum dieses Baugrundstück besonders interessant ist
✓ ca. 174 m2 verbaubare Fläche
✓ Wohnen auf einer Ebene – komfortabel und praktisch
✓ interessant für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen
✓ Freier Blick auf die Felder
✓ Fahnengrundstück – nicht direkt an der Straße
✓ Kein Bauzwang
✓ Kindergarten, Volksschule, Hort und Supermarkt in Gehweite
✓ Bushaltestelle direkt vor Ort
✓ geeignet für Eigenheim oder langfristige Wertanlage
Für wen eignet sich dieses Grundstück?
- Familien
- Menschen, die wohnen auf einer Ebene bevorzugen
- Käufer, die Wert auf barrierearmes bzw. altersgerechtes Wohnen legen
- Personen, die ein Grundstück ohne Bauzwang suchen
- Pendler mit Arbeitsplatz in Wien oder Umgebung
- Anleger, die nach einer langfristigen Immobilienmöglichkeit suchen
Wenn das Ihr Traumgrundstück ist, kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular (keine SMS oder WhatsApp-Nachrichten), ich melde mich umgehend. Wenn Sie Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter 0660 455 1707 oder per E-Mail unter h.kubu@brainstorm.immo.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Siedlungsgebiet Gänserndorf-Süd. In Gehweite von Spar, Kindergarten Wolkenschiff, Volksschule, Autobushaltestelle Ca. 7 Autominuten zum ÖBB Bahnhof Strasshof oder ca. 9 Autominuten zum ÖBB Bahnhof Gänserndorf
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