Beschreibung
In Tulln an der Donau wird ein ebenes Grundstück mit 965 m² verkauft. Es reicht von der Langenlebarner Straße im Norden bis zur Siegmundgasse im Süden und hat damit zwei Straßenfronten. Der Altbestand (Wohnhaus und ehemalige Fleischhauerei) ist zum Abbruch vorgesehen und macht Platz für ein neues Projekt.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 965 m² (ca. 17,5 m breit × ca. 55 m tief, eben)
- Widmung: Bauland-Kerngebiet
- Bebauungsdichte: 40 %, also rund 386 m² bebaubare Fläche
- Bebauungsweise: geschlossen
- Bauklasse I und II (Gebäudehöhe bis 8 m)
- Zwei Straßenfronten: Langenlebarner Straße 38 und Siegmundgasse 31
- Teilung in zwei eigenständige Bauplätze möglich
- Aufschließungsabgabe gilt als bereits entrichtet
Ein Grundstück, drei Möglichkeiten
Bauträger: Sie können das Grundstück als ein Projekt entwickeln oder es teilen. Nach einer Teilung hat jeder Bauplatz seine eigene Zufahrt von der Straße, und beide Teile lassen sich getrennt verwerten.
Genossenschaft: Kerngebiet-Widmung, geschlossene Bauweise und eine zentrale Lage mit Bahnhof in Gehweite passen gut zu gefördertem Wohnbau.
Privat: Sie bauen Ihr Eigenheim auf einer Hälfte. Die zweite Hälfte können Sie verkaufen oder für die Familie behalten.
Hinweise
Bei einem Neubau kann eine Ergänzungsabgabe anfallen. Für die Teilung braucht es eine Genehmigung der Behörde. Das Grundstück liegt in der Sicherheitszone des Militärflugplatzes Langenlebarn. Gutachten, Grundbuchauszug und Bebauungsbestimmungen bekommen Sie auf Anfrage.
Fordern Sie jetzt die Unterlagen an und vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Östlich des Stadtzentrums. Bahnhof und Busbahnhof sind zu Fuß erreichbar, Wien ist ca. 35 km entfernt, die S5 erreicht man über die Donaubrücke. Schulen, Universitätsklinikum und Nahversorgung liegen in der Nähe.
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