Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit ca. 712 m² Grundstücksfläche, auf der sich derzeit zwei Gebäude befinden. Die Liegenschaft ist aktuell vermietet. Der ursprüngliche Mietvertrag wurde für den Zeitraum 2005 bis 2008 abgeschlossen und besteht mittlerweile auf unbestimmte Zeit fort. Nach derzeitiger Einschätzung könnte eine Aufkündigung im Zuge des Erwerbs bzw. unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen voraussichtlich möglich sein.
Gemäß Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück im Bauland-Kerngebiet (BK). Laut Bebauungsplan sind eine Bebauungsdichte von 60 %, geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I und II vorgesehen.
Daraus ergibt sich – unverbindlich und ohne Gewähr – eine mögliche bebaubare Grundfläche von rund 427 m². Je nach Planung und behördlicher Genehmigung bietet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Ein- bis Zweifamilienhauses oder eines Wohnhausprojekts mit mehreren Einheiten. Bei entsprechender Projektierung könnte ein Neubau mit insgesamt grob 900–1.000 m² realisierbar sein. Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten sind jedenfalls im Rahmen einer Bebauungs- bzw. Projektstudie durch einen Fachplaner zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzuklären. Das Immobilienmaklerbüro übernimmt keine Haftung für diese Angaben.
Die Liegenschaft bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Bestandshalter und Projektentwickler.
Für Rückfragen, die Zusendung weiterer Unterlagen oder die Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Berndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und weitere Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Berndorf Stadt liegt ca. 5–10 Gehminuten entfernt und bietet gute Verbindungen Richtung Leobersdorf und Baden. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Spazierwege sorgen für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – eine ideale Lage für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
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