Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Bauträger-geeignete Liegenschaft mit Altbestand (Einfamilienhaus in Massivbauweise).
Auf dem 820 m² großen Grundstück soll laut einer bestehenden Flächenstudie ein Bauprojekt mit 10 Wohnungen und einer Wohnfläche von rund 642 m² zzgl. Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) realisierbar sein (Angaben ohne Gewähr). Die umliegenden Wohnbauten der Nachbarschaft dürften zudem ein gutes Argument für eine rasche Baugenehmigunsabwicklung darstellen.
Flächenwidmung: W I 7,5m ogk BB7
BB7: "Auf den mit BB7 bezeichneten Grundflächen dürfen bei einer Bauplatzgröße von mehr als 1.500 m² maximal 25 % des Bauplatzes bebaut werden."
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebengasse unweit des Siegesplatzes im Bezirksteil Aspern. Die unmittelbare Umgebung besteht großteils aus älteren und neueren Neubau-Wohnbauten sowie aus vereinzelten Einfamilienhäusern. Die öffenliche Anbindung ist dank mehrerer Buslinien, sowie der naheliegenden Straßenbahnlinie 25 bzw. U2-Linie als sehr gut zu bezeichnen. Geschäfte (nicht nur) des täglichen Bedarfs, Gastro-Lokale sowie diverse Dienstleistungen sind in naheliegender Umgebung verfügbar. Zudem garantiert die Lobau genügend Möglichkeiten für Erholung oder sportliche Aktivitäten.