Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein rund 695m² großer Baugrund in der aufstrebenden Gemeinde Deutsch-Wagram.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 695 m²
Straßenfront (Grundstückslänge): rund 20m
Bebauung: BW-2WE, 30 % verbaubare Fläche
Bauweise: gekuppelte Bauweise, 6,5 m Bauhöhe
Bei rund 695 m² und 30 % Bebauungsdichte stehen Ihnen etwa 208 m² bebaubare Grundfläche zur Verfügung – Raum für ein großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten oder eine Doppelhaushälfte. Die gekuppelte Bauweise spielt Ihnen dabei in die Hände: nachdem an einer Seite direkt an die Grundgrenze gebaut wird, bleibt Ihnen auf der anderen Seite ein zusammenhängender, gut nutzbarer Garten. Das Grundstück wurde vor Verkaufsstart gerodet. Die Grundgrenzen sind amtlich vermessen und verbindlich festgelegt. Für Sie heißt das: verlässliche Maße für Ihre Bauplanung, keine Unklarheiten mit Nachbargrenzen und eine saubere Basis für die Finanzierung und Bebauung.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch oder über das Kontaktformular zur Verfügung.
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst nach rechtsverbindlicher Unterzeichnung eines Kaufanbots durch den Käufer und dessen Annahme durch den Verkäufer. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Deutsch-Wagram und verbindet ländliche Atmosphäre mit kurzen Wegen: Arzt, Kindergarten, Supermarkt und Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Bahnhof liegt rund 1,4 km entfernt. Über die Nordbahn und die S1 erreichen Sie unkompliziert und rasch Wien – ideal für Pendler, die abends ins Grüne zurückkehren. Rad- und Wanderwege im Umland laden zu aktiven Auszeiten ein.