BAUGRUND MIT SOMMERHAUS (WC & DUSCHE) – 525 m² EIGENGRUND IN RUHIGER EINFAMILIENHAUSLAGE! NÄHE U6 & BADNER BAHN

Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage! Dieses attraktive Grundstück vereint das Beste aus zwei Welten: Sie erwerben einen 525 m² großen Eigengrund mit hervorragendem Baupotenzial und profitieren gleichzeitig von einem bereits vorhandenen Sommerhaus mit WC und Dusche – ideal für Freizeit, Gartenaufenthalte oder als praktische Lösung während einer späteren Bauphase.

Bis zu ca. 200 m² bebaubare Fläche bieten beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Einfamilienhauses.

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einfamilienhausgegend in Wien-Inzersdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt:

• Badner Bahn ca. 650 m entfernt

• U6 Alterlaa ca. 1.200 m entfernt

• Mehrere Buslinien (64A, 65A, 66A, 67B und N66) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Direkte Verbindungen bestehen zur U6 (Alterlaa und Perfektastraße), zur U1 (Troststraße und Reumannplatz) sowie zu den S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Liesing.

Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft hervorragend erreichbar. Der Verkehrsknoten Inzersdorf mit Anschluss an die A23 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

DAS GRUNDSTÜCK

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses und überzeugt gleichzeitig durch seinen sofort nutzbaren Bestand.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorhandene Sommerhaus mit WC und Dusche. Dadurch lässt sich die Liegenschaft schon heute komfortabel nutzen – ob als Wochenenddomizil, Gartenhaus oder während einer zukünftigen Bauphase.

Der liebevoll angelegte Garten ist überwiegend mit Obstbäumen bepflanzt und bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre.

Ein Kanalanschluss ist bereits am Grundstück vorhanden.

Unverbindliche Informationen zur Bebaubarkeit:

• Grundstücksfläche laut Grundbuch: 525 m²

• Widmung: W I, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise

• Maximale bebaubare Fläche: ca. 200 m²

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Flächenwidmungs- und Bebauungsplan.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentliche Verkehrsmittel

• ca. 5 Gehminuten: Bus 65A

• ca. 7 Gehminuten: Bus 64A

• ca. 7 Gehminuten: Bus 66A, 67B und N66

• ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn

• ca. 3 Fahrminuten: U6 Alterlaa

• ca. 5 Fahrminuten: U6/S-Bahn Meidling

• ca. 6 Fahrminuten: U6 Perfektastraße

• ca. 23 Fahrminuten: U1 Troststraße

• ca. 27 Fahrminuten: U1, U2 + U4 Karlsplatz

Mit dem PKW

• Verkehrsknoten Inzersdorf (A23): ca. 6 Fahrminuten

HIGHLIGHTS

• 525 m² Eigengrund

• Ruhige Einfamilienhauslage

• Sommerhaus mit WC und Dusche – sofort nutzbar

• Grundstück mit Obstbaumbestand

• Wasser bereits am Grundstück

• Widmung W I, 7,5 m

• Ca. 200 m² maximal bebaubare Fläche

• Badner Bahn und U6 in kurzer Distanz

Grundstücke in dieser Lage sind selten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen attraktiven Baugrund mit sofort nutzbarem Sommerhaus in einer gefragten Einfamilienhauslage des 23. Bezirks.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

KONTAKT

Büro: 01 / 997 28 81

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.