Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt in attraktiver und wachsender Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt umfasst die Errichtung einer modernen Wohnhausanlage in Massivbauweise mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie einer großzügigen Tiefgarage mit überdurchschnittlicher Stellplatzanzahl.
Die Planung basiert auf einem klar strukturierten und wirtschaftlich optimierten Konzept, das gezielt auf die Bedürfnisse des Wiener Wohnungsmarktes abgestimmt wurde. Durch die Kombination aus kompakten Anlegerwohnungen und großzügigeren Einheiten für Eigennutzer entsteht ein ausgewogenes und sehr gut vermarktbares Gesamtprojekt.
🏡 Wohnkonzept & Architektur
Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine klare architektonische Linie, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.
Die insgesamt 12 Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 74 m² und sind optimal aufgeteilt:
- Erdgeschosswohnungen mit privaten Eigengärten und großzügigen Terrassen, die ein hausähnliches Wohngefühl vermitteln
- Obergeschosswohnungen mit attraktiven Balkonen, ideal für den klassischen Anlegerbereich
- Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Dachflächen, die sich besonders im gehobenen Segment positionieren lassen
Die Architektur ist modern, zeitlos und fügt sich harmonisch in das bestehende Umfeld ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
⚙️ Technik & Ausstattung
Das Projekt entspricht modernen Anforderungen an Komfort und Funktionalität und bietet eine solide technische Basis für nachhaltiges Wohnen:
- Massivbauweise mit zeitgemäßen Bau- und Ausstattungsstandards
- Unterkellerung mit Tiefgarage, Neben- und Technikräumen
- Liftanlage über alle Geschosse für barrierefreien Zugang
- Eigene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Müllraum im Erdgeschoss
- Durchdachte Haustechniklösungen für effizienten Betrieb
🚗 Parken & Infrastruktur
Ein besonderes Highlight des Projekts ist die überdurchschnittlich hohe Anzahl an Stellplätzen, welche einen erheblichen Mehrwert in der Vermarktung darstellt:
- 18 Stellplätze gesamt
- davon 6 Pflichtstellplätze und 12 zusätzliche Stellplätze
- Großzügige Tiefgarage mit komfortabler Zu- und Abfahrt
Gerade in urbanen Lagen stellt dies einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil dar und erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger deutlich.
📐 Projektkennzahlen
- Grundstücksfläche: ca. 948 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: ca. 695 m²
- Wohneinheiten: 12
- Stellplätze: 18
- Bruttogrundfläche gesamt: ca. 1.702 m²
💼 Investment & Marktpotenzial
Dieses Projekt stellt eine äußerst attraktive Investmentmöglichkeit dar und überzeugt durch mehrere entscheidende Faktoren:
- Baubewilligung vorhanden → sofortige Umsetzbarkeit
- Optimale Wohnungsgrößen für den Wiener Markt
- Ausgewogene Mischung aus Anleger- und Eigennutzerwohnungen
- Hohe Stellplatzanzahl → starker Verkaufsfaktor
- Attraktive Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen)
- Gute Vermarktungsfähigkeit durch klare Struktur
Durch die gezielte Planung und die hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen in dieser Lage bietet das Projekt ein sehr gutes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.
🔥 Fazit
Ein baubewilligtes Neubauprojekt mit klarer Struktur und hoher Markttauglichkeit, das sowohl durch seine durchdachte Planung als auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität überzeugt.
Ideal für Bauträger und Investoren, die ein modernes Wohnprojekt mit solidem Fundament und starkem Vermarktungspotenzial realisieren möchten.
Bild ist KI-Generiert und ist ein Musterfoto !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im beliebten 1120 Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post sowie Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung. Ideal für Familien und Pendler.
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