Beschreibung
922 m² Grundstück | Ca. 725,66 m² erzielbare Wohnfläche | Verkauf inkl. rechtskräftiger Baubewilligung und sämtlicher Ausführungsunterlagen
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Bauträgerprojekt mit bereits rechtskräftiger Baubewilligung zum Verkauf.
Das Projekt umfasst die Errichtung von 2 modernen Doppelhäusern sowie 3 hochwertigen Reihenhäusern und bietet damit die ideale Grundlage für eine erfolgreiche Wohnbauentwicklung in einer der exklusivsten Grünlagen Wiens.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 922 m², wovon rund 494,03 m² Bauland und 427,97 m² Grünfläche sind. Die Liegenschaft wurde bereits geteilt und sämtliche behördlichen Genehmigungen liegen vor, wodurch ein zeitnaher Baustart möglich ist.
Das bewilligte Projekt auf einen Blick
🏡 2 Doppelhäuser
🏡 3 Reihenhäuser
🏡 5 Wohneinheiten gesamt
📐 Wohnflächen zwischen ca. 93 m² und 125 m²
📐 Gesamte erzielbare Wohnfläche: ca. 725,66 m²
🚗 Tiefgarage mit Stellplätzen
🌳 Private Eigengärten
☀️ Großzügige Terrassen
🌿 Balkone und attraktive Freiflächen
Die modernen Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über Keller/Tiefgarage, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten ideale Voraussetzungen für die Vermarktung an Familien und Eigennutzer im gehobenen Wohnsegment.
Projektvorteile
✔ Bereits baubewilligt
Die rechtskräftige Baubewilligung für die Errichtung von 2 Doppelhäusern und 3 Reihenhäusern liegt bereits vor.
✔ Sofortiger Projektstart möglich
Verkauf inklusive:
- Baubewilligung
- Einreichplanung
- Ausführungsplanung
- Tragwerksplanung
- Technischer Unterlagen
✔ Gefragte Wohnform
Doppelhäuser und Reihenhäuser mit Eigengärten zählen aktuell zu den gefragtesten Wohnformen im Wiener Speckgürtel sowie in den Villenlagen Hietzings.
✔ Hervorragendes Entwicklungspotenzial
Die Kombination aus familienfreundlichen Grundrissen, Grünruhelage und ausgezeichneter Infrastruktur schafft optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 922 m²
Bauland: ca. 494,03 m²
Grünfläche: ca. 427,97 m²
Bewilligte Einheiten: 2 Doppelhäuser & 3 Reihenhäuser
Gesamtwohnfläche: ca. 725,66 m²
Freiflächen: Eigengärten, Terrassen und Balkone
Parkplätze: Tiefgarage
Status: Rechtskräftig baubewilligt
Kaufpreis
€ 1.890.000,00
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Ansprechpartner
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞 +43 664 355 37 90
📞 +43 660 245 44 57
Hinweis: Detaillierte Unterlagen, Pläne und weitere Informationen werden ausschließlich nach vollständiger Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten inklusive Telefonnummer übermittelt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Hietzinger Bad, zahlreiche Grünflächen sowie der Schlosspark Schönbrunn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und hochwertiger Wohnbebauung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 und 62 Buslinie 58A schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadtzahlreiche Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
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