Beschreibung
Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Neubauprojekt mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf 5 Etagen, geplant mit moderner Architektur und optimaler Flächenausnutzung. Das bestehende Gebäude wurde bereits abgebrochen und der Baubescheid liegt vor – der Weg für den Neubau ist frei.
Die geplante Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 861,48 m² und ergänzt durch großzügige Freiflächen:
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Gartenfläche: 23,62 m²
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Balkone: 39,49 m²
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Terrassen: 24,93 m²
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Loggien: 46,71 m²
Zur Immobilie sind zudem 14 Kellerabteile, 7 Garagenstellplätze sowie 29 Fahrradstellplätze geplant.
geplante Ausstattung & Nachhaltigkeit
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Heizsystem: elektrisch angetriebene Kompressionswärmepumpe, effizient und zukunftsorientiert.
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Solaranlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energieunterstützung und reduziert Betriebskosten.
Der Kaufpreis inkl. Baugenehmigung: € 1.400.000,-.
Lagebeschreibung
Das Projekt befindet sich im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), einer Wohngegend mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter urbaner Anbindung.
Die U6-Station Alterlaa ist in nur vier Stationen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen für hohe Mobilität.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, moderner Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Kontakt
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Telefon: +43 699 1929 3025
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E-Mail: anfragen@immoagency.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.