Beschreibung
Projektdaten & Kennzahlen:
- Grundstücksfläche: 3.614,00 m²
- Anzahl der Parzellen: 5
- Geplante Einheiten: 16 Reihenhäuser (Wohneinheiten)
- Erzielbare Wohnnutzfläche (WNF): ca. 2.110,47 m² (zzgl. Eigengärten & Terrassen)
- Bebaute/Überbaute Fläche gesamt: ca. 1.579,98 m“
- Grundriss Fläche 2.448,14 m²
- Geschosse laut Baubewilligung: Kellergeschoss (KG), 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss
- Stellplätze: 32 PKW (2 Freiplätze pro Einheit)
- Kinderspielplatz: Kleinkinder- und Kinderspielplatzflächen gemäß NÖ BO
- Derzeitiger Zustand: Abbruch-Neubau
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis: EUR 1.200.000, --
Zzgl. Aufschließungsabgaben / sind an die Gemeinde zu entrichten!
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
- Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung: Höbersbrunn liegt verkehrsgünstig eingebettet in der Marktgemeinde Gaweinstal. Über die Auffahrt zur A5 Nordautobahn sowie die Brünner Straße (B7) besteht eine erstklassige und kreuzungsfreie Anbindung an Wien. Die Wiener Stadtgrenze (S1/A5 Knoten Eibesbrunn) wird in ca. 20 Minuten erreicht. Umfeld & Lebensqualität: Ruhige, ländlich geprägte Dorfidylle im sanften Hügelland des Weinviertels mit hohem Freizeitwert (Radwege, Heurigenkultur). Die nahegelegene Bezirksstadt Mistelbach sowie das Zentrum von Gaweinstal bieten eine lückenlose Infrastruktur: Landesklinikum, Schulen, Kindergärten, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.