Beschreibung
BAU(TRÄGER)-GRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN ZENTRALER WIENERWALD LAGE ZU KAUFEN!
Bauträger-Baugrundstück mit Altbestand in Kaltenleutgeben
Dieses Grundstück in zentraler Lage von Kaltenleutgeben bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wienerwald-Gemeinden zu realisieren. Die Liegenschaft ist aktuell mit einem Altbestand eines ehemaligen Gastronomiebetriebes bebaut und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine Neubebauung.
Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet aus und erlaubt eine effiziente Ausnutzung bei gleichzeitig ortstypischer Bebauung. Die Kombination aus ca. 718 m² Grundstücksfläche, gesicherter Aufschließung und entwicklungsfreundlichen Bebauungsparametern macht diese Liegenschaft besonders interessant für ein kompaktes Bauträgerprojekt.
Das Grundstück
Überblick & Eckdaten
– ca. 718 m² Grundstücksfläche
– Bauland-Wohngebiet
– Bebauungsdichte ca. 50 %
– Bauweise: geschlossen
– Bauklasse I–II (ein bis zwei Vollgeschoße)
– Aufschließung über öffentliche Verkehrsfläche
– Altbestand eines ehemaligen Gastronomiebetriebes vorhanden
Entwicklungspotenzial
Auf Basis der geltenden Widmung eignet sich das Grundstück insbesondere für:
– Doppelhaus- oder Reihenhausprojekt
– kleines Wohnprojekt mit mehreren Wohneinheiten
– kompakte Stadtvillen- oder Wohnhauslösung
Die Lage
Kaltenleutgeben zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wienerwald und verbindet naturnahe Umgebung mit sehr guter Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Der charmante Ortskern, Nahversorger, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnprojektes mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Die Kosten
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Kaufpreis: € 320.000,-
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Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kaltenleútgeben Wienerwald Wien Umgebung
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