Beschreibung
Wichtigsten Infos:
- Grundstück: ca. 4092 m²
- Nutzfläche(Altbestand): ca. 376 m²
- Bauklasse I, II
- Bauweise: offen
- Bebauungsdichte: 25% + 20%
- Ausrichtung: Süden
Großzügiges, parkähnliches Grundstück in absolut ruhiger Lage in Hinterbrühl, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Größe, die weite Zufahrt und den wertvollen Baumbestand, der ein hohes Maß an Naturverbundenheit bietet. Ein Saunahaus mit Biotop sowie ein Weinkeller ergänzen den großzügigen Außenbereich.
Mit einer Grundstücksfläche von über 4.000 m² eröffnet diese Liegenschaft außergewöhnliche Möglichkeiten. Die Kombination aus Größe, Lage und Zuschnitt macht das Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Naturliebhaber mit hohem Platzbedarf als auch für Käufer mit klaren Neubauplänen. Ob exklusiver Familiensitz, repräsentative Villa oder modernes Neubauprojekt: Dieses Grundstück bietet den Raum und die Flexibilität, individuelle Wohnkonzepte in bester Lage zu realisieren.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus den 1970er-Jahren, das 1999 saniert und erweitert wurde. Es ist grundsätzlich bewohnbar, jedoch sanierungsbedürftig und wird ausdrücklich nicht als zentrales Kaufargument betrachtet. Der Kaufpreis orientiert sich primär am Grundstück.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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