REALGOODLIVING ARCHITECT’S EDITION

by DI Ljupka Zanoni

Baugrundstück mit genehmigtem Architekturprojekt in sonniger Aussichtslage im Steirischen Vulkanland.

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in erhöhter Lage von Kapfenstein einschließlich eines bereits bewilligten Projekts für eine moderne Panorama-Residence.

Die geplante Architektur zeichnet sich durch klare Linien, großzügige Verglasungen sowie direkte Übergänge zu Terrassen, Garten und Poolbereich aus.

DAS BEWILLIGTE PROJEKT

Das Projekt umfasst – entsprechend den bewilligten Einreichunterlagen – unter anderem:

• großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich,
• Hauptschlafzimmer mit privatem Bad,
• weitere Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer,
• Homeoffice oder Atelier,
• Bäder, Technik- und Nebenräume,
• großzügige Terrassenflächen,
• Garten- und Poolbereich,
• Garage oder überdachte Stellplätze.

Die genauen Flächen und Raumaufteilungen ergeben sich aus den bewilligten Plänen.

INDIVIDUELLE REALISIERUNG

Der Käufer kann das bewilligte Projekt selbst realisieren und die ausführenden Unternehmen frei wählen.

Auf Wunsch kann nach dem Grundstückserwerb ein gesondertes Angebot für die Errichtung des Hauses organisiert werden, beispielsweise:

• im bewilligten Planungsumfang,
• belagsfertig,
• schlüsselfertig,
• mit individuell abgestimmter Ausstattung,
• einschließlich Garten-, Terrassen- und Poolgestaltung.

Grundstückskauf und Bauausführung werden gesondert vereinbart und vertraglich geregelt.

ANPASSUNGEN DES PROJEKTS

Individuelle Änderungen können abhängig von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen geprüft werden, beispielsweise:

• Änderung der Raumaufteilung,
• individuelle Küchen- und Badplanung,
• Änderung von Materialien und Ausstattung,
• barrierearme oder barrierefreie Gestaltung,
• Vorbereitung oder Einbau eines Personenaufzugs,
• Prüfung einer zusätzlichen Gebäudeebene,
• Anpassung von Terrassen, Pool und Außenanlagen.

Abweichungen vom bewilligten Projekt können eine Änderungsbewilligung oder eine neue behördliche Genehmigung erfordern.

EINZELN ODER GEMEINSAM ERWERBBAR

Das unmittelbar angrenzende zweite Baugrundstück verfügt ebenfalls über ein eigenes bewilligtes Architekturprojekt.

Beide Grundstücke können:

• jeweils einzeln,
• gemeinsam als Gesamtpaket,
• für zwei private Wohnhäuser,
• für Familie oder mehrere Generationen,
• für Wohnen und Arbeiten,
• durch Projektentwickler oder Investoren

erworben werden.

ZUSÄTZLICHE GRÜNLANDFLÄCHEN

Für Käufer mit Wunsch nach einem besonders großzügigen Eigengrund besteht zusätzlich die Möglichkeit, weitere Grünlandflächen zu erwerben.

Sowohl eine an das Baugrundstück anschließende Fläche als auch eine vis-à-vis gelegene Grünlandfläche können – vorbehaltlich Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung – zusätzlich angekauft werden.

Die Grünlandflächen sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Informationen zu Größe, Widmung und Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.

ARCHITECT’S EDITION SERVICE

Auf Wunsch erhalten Käufer eine persönliche architektonische und innenarchitektonische Erstberatung durch:

Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni

Mögliche Beratungsthemen:

• Anpassung der Raumfunktionen,
• Material- und Ausstattungskonzept,
• Küchen- und Badplanung,
• Möblierungs- und Lichtkonzept,
• Lift und barrierefreie Gestaltung,
• Garten-, Terrassen- und Poolkonzept.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück, die bewilligten Einreichpläne sowie die unterschiedlichen Erwerbs- und Realisierungsmöglichkeiten persönlich.

DI Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – ARCHITECT’S EDITION
Exceptional Homes curated by DI Ljupka Zanoni

Telefon: +43 664 103 6005

Besichtigungen und Projektpräsentationen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

HINWEISE

Verkauft wird das Grundstück einschließlich des bewilligten Architekturprojekts. Das in den Visualisierungen dargestellte Haus ist noch nicht errichtet.

Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Möblierung, Bepflanzung, Pool, Außenanlagen, Materialien und Ausstattung können von der späteren Ausführung abweichen.

Angaben zur Aussicht basieren auf dem derzeitigen Zustand. Eine dauerhaft rechtlich gesicherte Unverbaubarkeit ist nicht zugesichert.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Änderungen, Irrtümer, behördliche Auflagen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Toskanisches Lebensgefühl im Steirischen Vulkanland Kapfenstein liegt im Südosten der Steiermark, im Bezirk Südoststeiermark und mitten im Steirischen Vulkanland. Die sanfte Hügellandschaft, vulkanisch geprägte Böden, Weingärten, Wälder und das milde Klima verleihen der Region ihren besonderen Charakter. Nur rund 8 Fahrminuten beziehungsweise etwa 7,6 Kilometer entfernt liegt der traditionsreiche Kur- und Thermenort Bad Gleichenberg. Der Ort ist für seine mehr als 180-jährige Kurtradition, seine Thermenangebote und den rund 20 Hektar großen Curpark bekannt. Auch das regionale Zentrum Feldbach ist mit ungefähr 14 Kilometern Straßenentfernung gut erreichbar. Die markante Riegersburg liegt etwa 20 Kilometer beziehungsweise rund 17 Fahrminuten entfernt. Graz erreicht man – abhängig von Route und Verkehr – in ungefähr einer Stunde. Kapfenstein selbst ist geprägt vom historischen Schloss, von Weinbau und von einer eindrucksvollen Kulturlandschaft. Rund um Schloss Kapfenstein werden Weingärten auf vulkanischen Böden bewirtschaftet; auch der Geo-Trail erinnert an die vulkanische Entstehungsgeschichte des Ortes.