Beschreibung
Ebenes aufgeschlossenes Baugrundstück in ruhiger Sackgassenlage – ca. 500 m²
Das komplett ebene Grundstück bietet eine tolle Gelegenheit, Ihren Wunsch vom Traumhaus zu verwirklichen. Es liegt am Ende einer Sackgasse und damit in einer ruhigen Umgebung.
Fläche/Maße:
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Seitenlängen: 12,55 m x 37,21 m x 14,10 m x 31,71 m
- Grundstück komplett eben
Bauvorschriften:
- Flächenwidmung: Bauland Agrar
- Kein Bauzwang
- Geschlossene Bauweise: mind. 50 % der Grundstücksbreite durch das Hauptgebäude. Die restliche Breite kann durch Garage, Carport, Toranlage usw. geschlossen werden.
- Max. 2-geschoßige Bebauung mit max. 7 m Gebäudehöhe
- Firsthöhe max. 8,5 m
- Baufluchtlinie: variable Anbauverpflichtung (3–8 m)
- Bezugsniveau gemäß Beiblatt zum Bebauungsplan
Carports, Garagen & Stellplätze:
- Carports überall möglich
- Garagen mit mind. 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie
- 2 Kfz-Stellplätze pro Wohneinheit vorgeschrieben
Anschlüsse:
- Kanal-, Wasser- und Stromanschluss vor dem Grundstück vorhanden
- Diverse Aufschließungskosten und Gemeindeabgaben von ca. € 20.000 wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Sonstiges:
- In einer Tiefe von 1,5 m und mit einem Seitenabstand von 2 m verläuft eine Schmutzwasserleitung (im Plan gold eingezeichnet). Für diese Leitung ist ein Leitungsrecht zu unterzeichnen.
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Nicole Öttl unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur Hautzendorf liegt im idyllischen Kreuttal, zwischen Wolkersdorf (9 km) und Mistelbach (18 km). Damit verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt A5 in nur ca. 7 Autominuten Wiener Stadtgrenze in ca. 25 Minuten erreichbar Schnellbahnstation (S2) in nur 5 Gehminuten Bushaltestelle in 5 Gehminuten (eine von 3 im Ort) Nahversorgung & Bildung: Gemeindeamt und Nah&Frisch-Nahversorger in 5 Gehminuten Kindergarten und Volksschule im Nachbarort Unterolberndorf Ideal für Familien und Pendler, die naturnah wohnen und trotzdem rasch in Wien sein möchten.
Anbieter kontaktieren
