Beschreibung
In der Gemeinde Pöllau bei Gleisdorf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von rund 3.286 m² zum Verkauf. Die ruhige Lage in einem gut angebundenen Siedlungsbereich bietet eine interessante Perspektive für Wohnbauprojekte oder Eigennutzung. Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen zusätzlich zu erwerben, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Lage im Gemeindegebiet von Pöllau bei Gleisdorf mit guter Erreichbarkeit
- Nur ca. 100 m zur nächsten Bushaltestelle, ca. 3,6 km zur Autobahnauffahrt
- Grundstücksgröße: ca. 3.286 m²
- Möglichkeit zur Erweiterung durch Zukauf angrenzender Flächen
DAS GRUNDSTÜCK
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.286 m² und befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage im Gemeindegebiet von Pöllau bei Gleisdorf.
Die Fläche ist als Bauland für allgemeines Wohnen (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 -0,4 gewidmet und bietet damit eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnnutzungen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße ist eine vielseitige Bebauung denkbar.
Bei weitergehendem Interesse besteht zudem die Möglichkeit, angrenzende Grundstücksflächen zusätzlich zu erwerben. Die Zufahrt ist gegeben, Details zur weiteren Erschließung können im Zuge der Planung abgestimmt werden.
Das Grundstück ist derzeit unbebaut.
HINWEIS ZUR PARZELLIERUNG
Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.286 m² ist Teil einer größeren Liegenschaft. Eine Teilung ist vorgesehen, die endgültige Durchführung erfolgt im Zuge der weiteren Abwicklung.
Optional können angrenzende Flächen zusätzlich erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
In ruhiger Lage in Pöllau bei Gleisdorf bietet dieses Grundstück eine naturnahe Umgebung mit gut erreichbarer Infrastruktur. Die Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im nahen Umkreis befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegene Tankstelle ist bereits nach rund 220 m erreichbar. Für Einkäufe des täglichen Lebens stehen mehrere Supermärkte in Markt Hartmannsdorf zur Verfügung – etwa ein Spar-Markt in 3,2 km Entfernung, sowie ein Bauernladen und ein ADEG in ähnlicher Distanz. Eine Bäckerei befindet sich rund 3,5 km, eine Metzgerei etwa 3,6 km entfernt. Eine Drogerie liegt in Gleisdorf und ist mit dem Auto in etwa 9,3 km erreichbar. Auch Dienstleister sind gut angebunden: Die nächstgelegene Bank befindet sich in 3,9 km, ein Postpartner in etwa 6,4 km und eine Trafik rund 3,1 km entfernt. Vielfältige Gastronomieoptionen runden das Angebot ab. Ein Gasthaus liegt nur 3,1 km entfernt. Eine Weinstube, wie die Buschenschank Seidl, ist bereits nach 3,5 km erreichbar. Weitere Lokale, Cafés und ein Kino befinden sich im nahegelegenen Gleisdorf in rund 9–10 km Entfernung. Markt Hartmannsdorf ist das nächstgelegene Ortszentrum und in etwa 3,8 km erreichbar. Hier finden sich nicht nur Nahversorger, sondern auch Freizeit-, Kultur- und medizinische Einrichtungen. In Gleisdorf, etwa 10 km entfernt, steht ein breites Angebot an Einkaufszentren, Ärzten und ein Krankenhaus zur Verfügung. Auch kulturell bietet die Region mit Bibliotheken, Museen und Veranstaltungsorten wie der Hügellandhalle in St. Margarethen ein attraktives Umfeld. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Bildungsinfrastruktur in der Region ist gut ausgebaut. Ein Kindergarten ist in Markt Hartmannsdorf rund 3,8 km entfernt. Eine Volksschule und eine Mittelschule (NMS) befinden sich dort ebenfalls in etwa 3,7 km Entfernung. Weitere Schulen stehen in Sinabelkirchen (ca. 7,4 km) und St. Margarethen an der Raab (ca. 9 km) zur Verfügung. Für weiterführende Bildung bietet Gleisdorf – etwa 10 km entfernt – private Institute und Bildungszentren wie das bfi Bildungszentrum Gleisdorf oder TopTraining Lidl & Partner OG. Universitäten oder Fachhochschulen sind in der nächstgrößeren Stadt Graz ansässig, die in vertretbarer Zeit erreichbar ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung des Grundstücks ist für ländliche Verhältnisse ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 70 m Entfernung – somit ist der öffentliche Verkehr fußläufig bequem nutzbar. Der nächstgelegene Bahnhof in Takern–St. Margarethen ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar (ca. 9,8 km). Weitere Bahnhöfe stehen in Gleisdorf (10 km) und Studenzen–Fladnitz (11,5 km) zur Verfügung. Die Stadt Gleisdorf, mit Anbindung an die A2 Südautobahn sowie umfangreichen Bahnverbindungen, ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort ist auch die Landeshauptstadt Graz in ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Der Flughafen Graz ist mit dem Auto in etwa 35–40 Minuten erreichbar (je nach Verkehrslage).
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