Attraktives Grundstück in 1210 Wien - begehrte Lage mit Bestandsobjekt (Abbruchhaus)

Das Grundstück im Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf hat straßenseitig eine Breite von ca. 13,80 m und eine rechteckige Form mit einer ebenen Gesamtfläche von 687 m². Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Das Bestandsobjekt mit Abbruchpotenzial ist eine teilunterkellerte Doppelhaushälfte. Zusätzlich befindet sich noch ein Einzelcarport (ca. 3x5 m) am Grundstück. Nähere Details und Fotos werden im Exposé dargestellt. 

Das optimale Grundstück sein attraktives Wohnprojekt zu realisieren – ideal für Bauträger oder für den Neubau eines individuellen Einfamilienhauses nach eigenen Vorstellungen.

OBJEKTDETAILS:

Das Objekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit einer Breite von ca. 8 m und ist aufgeschlossen (Gas, Wasser, Strom, Kanal). Auf Basis der Flächenwidmung bzw. der geltenden Bebauungsbestimmungen ist es zur Umsetzung diverser Planungskonzepte geeignet. Das Bestandsobjekt (Abbruchhaus) gliedert sich in einen Altbau (Alter unbekannt) und einen Zubau (Alter 60er Jahre). Es weist eine bebaute Fläche von ca. 102 m² auf und ist teilunterkellert. Das Objekt ist aktuell noch möbliert und kann je nach Absprache in wenigen Wochen geräumt werden.

Flächenwidmung (WI6mg33%BB) - Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 22.05.2026 

• Wohngebiet, Bauklasse 1, Bauhöhe max. 6 m
• Geschlossene Bauweise - anzubauen an seitliche Baulandgrenze
• 33% max. bebaubare Fläche
• Besondere Bestimmungen - Bebauungsbestimmungen gemäß Wiener Bauordnung

Ergänzende Information:

Das Grundstück wurde 2016 vermessen und befindet sich im Grenzkataster.

Eine Übergabe des Objekts kann ca. 1 Monat nach abgeschlossenem Verkauf erfolgen. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. 

Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeitet.

Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. 

Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial des Grundstücks - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Zusammenfassung:

Grundstück:

• Länge: Norden ca. 49,6 m, Süden ca. 50,2 m
• Breite: Ost (straßenseitig) ca.13,80 m, Westen (gartenseitig) ca. 13,8 m
• Fläche 687 m²
• Flächenwidmung WI6mg33%BB
• Aufgeschlossen: Gas, Wasser, Strom, Kanal

Bestandsobjekt (Abbruchhaus):

• Bebaute Fläche: ca. 102 m²
• Doppelhaushälfte teilunterkellert
• Baujahr: Altbau keine Angaben, Zubau aus den 60er Jahren
• Gasheizung
• Einzelcarport

Kaufpreis auf Anfrage!

FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten und nach Zusendung des Exposés zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater - +43 664 217 06 08 - P.Litschauer@IMMOcontract.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1210 Wien, in Seitenstraße zur Donaufelder Straße: Das Grundstück befindet sich in der einer ruhigen Seitenstraße der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf – einer aufstrebenden Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der A22 sowie die Nähe zur Donauinsel und zur Alten Donau mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten.