Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein rund 990 m² großes Grundstück mit einer bereits genehmigten Wohnbebauung. Das Projekt bietet eine interessante Kombination aus attraktiver Wohnnutzfläche, großzügigen Freiflächen und einer für ein Neubauprojekt besonders komfortablen Anzahl an PKW-Stellplätzen.
Genehmigt sind insgesamt 17 Wohnungen mit rund 1.050 m² Wohnnutzfläche. Ergänzt wird das Projekt durch attraktive private und gemeinschaftliche Außenbereiche: 12 Balkone mit insgesamt ca. 71 m², 4 Terrassen mit insgesamt ca. 32 m² sowie 4 Wohnungsgärten mit zusammen ca. 151 m². Für die zukünftigen Bewohner ist darüber hinaus eine Spielplatzfläche von ca. 184 m² vorgesehen.
Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt sind die 34 genehmigten Tiefgaragen PKW-Stellplätze, wodurch eine überdurchschnittlich gute Stellplatzsituation für die geplante Wohnanlage gewährleistet wird.
Damit bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für Bauträger und Projektentwickler, die ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt übernehmen und realisieren möchten. Die vorhandene Planung schafft dabei eine klare Ausgangsbasis für die weitere Projektumsetzung.
Zusätzliche Entwicklungsperspektive:
Alternativ besteht die Überlegung, auf der Liegenschaft eine Reihenhausanlage mit einem Doppelhaus und vier Reihenhäusern zu entwickeln. Diese Variante stellt eine mögliche alternative Projektidee dar und ist derzeit nicht genehmigt. Die Umsetzung wäre daher von einer entsprechenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden abhängig.
Auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 990 m²
- 17 genehmigte Wohnungen
- Wohnnutzfläche: ca. 1.050 m²
- 12 Balkone: ca. 71 m²
- 4 Terrassen: ca. 32 m²
- 4 Wohnungsgärten: ca. 151 m²
- Spielplatzfläche: ca. 184 m²
- 34 PKW-Stellplätze
- Alternative Projektidee: Doppelhaus + 4 Reihenhäuser (nicht genehmigt)
Eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, die Wert auf ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt mit attraktiver Flächenausnutzung und umfangreichen Stellplatz- und Freiflächen legen.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die zur Veranschaulichung der möglichen Gestaltung und des zukünftigen Erscheinungsbildes dienen. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohngegend mit der Nähe zu den wichtigen Zentren des südlichen Wiener Umlands. Für den täglichen Bedarf steht in der näheren Umgebung eine gute Nahversorgung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind rasch erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufsangebot entlang der Triester Straße bietet eine breite Auswahl für den täglichen und erweiterten Bedarf. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B17 bzw. die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl Baden als auch Wiener Neustadt und Wien gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der öffentliche Verkehr attraktive Verbindungen innerhalb der Region. Die Badner Bahn verbindet den Raum Baden über zahlreiche Stationen direkt mit Wien und stellt damit eine interessante Alternative zum Individualverkehr dar. Auch für Familien ist die Umgebung interessant: Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie Grün- und Erholungsbereiche befinden sich im näheren regionalen Umfeld. Damit bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
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