Beschreibung
Grundstücksdaten
- Grundstücksfläche: 785 m²
- Widmung: Bauland – Wohngebiet
- Bebaubarkeit: ca. 30–35 %
- Altbestand: ca. 85 m² Wohnfläche
- Zustand Altbestand: sanierungsbedürftig / Abriss oder Zubau möglich
🏗️ Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten:
✔ Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses
✔ Doppelhaus-Projekt möglich (je nach Bauordnung)
✔ Zubau bzw. Erweiterung des bestehenden Gebäudes
✔ Attraktives Projekt für Bauträger oder Investoren
Mit einer Bebauungsdichte von 30–35 % ergibt sich eine verbaubare Fläche von ca. 235–275 m² pro Ebene (je nach Ausführung und Bauklasse).
🌿 Besonderheiten
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Großzügige Grundstücksgröße
- Gute Infrastruktur
- Schnelle Erreichbarkeit von Wien
- Wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial
💡 Fazit
Ein seltenes Angebot in sehr guter Lage von Groß-Enzersdorf – ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die ein Grundstück mit Potenzial suchen.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage von Groß-Enzersdorf – einer der gefragtesten Wohngegenden im östlichen Speckgürtel von Wien. Groß-Enzersdorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an Wien. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
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