Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 849 m² in idyllischer und ruhiger Wohnlage in Wipfing. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums im Grünen.
Grundstück & Widmung
Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht eine Bebauung gemäß Bauklasse II, wodurch sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Die Liegenschaft ist aktuell noch nicht aufgeschlossen, wodurch sich für Käufer Gestaltungsspielraum hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung ergibt.
Die Aufschließungsabgabe beträgt laut Auskunft der Gemeinde (Stand: 26.02.2026) € 29.137,60 und ist erst im Zuge einer Bebauung zu entrichten. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht – Sie entscheiden selbst über den Zeitpunkt der Bebauung.
Lage & Umgebung
Wipfing überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und der Nähe zur Donau – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Die nahegelegene Ortschaft Muckendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
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Gastronomiebetriebe
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Kindergarten, Volksschule und medizinische Versorgung
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vielfältige Freizeitangebote
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden:
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Beachvolleyballplätze
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Tennisanlagen
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Funcourt für Trendsportarten
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Rad- und Spazierwege entlang der Donau
Ein besonderes Highlight ist das nur etwa 5 Minuten entfernte Donauufer, das zu entspannten Spaziergängen und beeindruckenden Sonnenuntergängen einlädt.
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz:
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Bahnverbindung über die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien
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Schnelle Erreichbarkeit von Tulln und Wien
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Gute Anbindung an das Straßennetz
Somit eignet sich das Grundstück auch ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Zusätzliche Highlights
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Ruhige, familienfreundliche Lage
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Großzügige Grundstücksfläche
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Flexible Bebauungsmöglichkeiten
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Kein Bauzwang – ideale Wertanlage
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Nähe zur Donau und zum Yachthafen in Muckendorf
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Hoher Freizeit- und Erholungswert
Hinweis
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Detaillierte Objektunterlagen sowie die genaue Liegenschaftsadresse werden im Zuge einer konkreten Anfrage übermittelt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
10 min nach Tulln 40 min nach Wien
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