Beschreibung
In zentraler Lage von Bad Hofgastein präsentiert sich dieses rund 680 m² große Grundstück mit idealer Widmung für erweitertes Wohnen (BAEW). Die Liegenschaft bietet eine sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld, Grünblick und eine gute Verkehrsanbindung. Ein attraktives Angebot für all jene, die in einer der beliebtesten Regionen des Salzburger Landes investieren möchten.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
- Sehr gute Mikrolage in Bad Hofgastein mit Nahversorgern, Ärzten, Gastronomie und Schulen in kurzer Distanz
- Zentrale Lage im Gasteinertal mit gutem Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle ca. 125 m entfernt)
- Grundstücksgröße ca. 680 m²
- Widmung: Bauland – Erweiterte Wohngebiete (BAEW)
- Teilerschlossen – gute Basis für zukünftige Bebauung
- Option auf Zukauf: zwei angrenzende Grundstücke ebenfalls verfügbar
DAS GRUNDSTÜCK
Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 680 m² und liegt in einem sehr gut erschlossenen Wohngebiet von Bad Hofgastein. Die Widmung „Bauland – Erweiterte Wohngebiete (BAEW)“ eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen der gültigen Bauvorschriften. Die Liegenschaft ist teilerschlossen, eine Zufahrt ist gegeben.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie die Alpentherme oder die Schlossalmbahn befinden sich in komfortabler Entfernung.
ZUSÄTZLICHES ANGEBOT – PAKETKAUF MÖGLICH
Neben dem hier beschriebenen Grundstück stehen zwei angrenzende Nachbargrundstücke zum Verkauf. Zusammen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 2.322 m². Ein gemeinsamer Erwerb bietet sich insbesondere für Bauträger, größere Projekte oder Investoren an. Bei Interesse an einem Paketkauf stellen wir gerne weiterführende Informationen zur Verfügung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Inmitten des charmanten Gasteinertals gelegen, verbindet diese Wohnlage in Bad Hofgastein naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sorgen für einen hohen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Regionen im Salzburger Land. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft finden sich zahlreiche Nahversorger, die den Alltag bequem gestalten. Ein Supermarkt ist bereits nach etwa 340 Metern erreichbar, während sich eine Bäckerei sowie eine Metzgerei in jeweils rund 860 Metern Entfernung befinden. Für den täglichen Bedarf steht eine Drogerie in etwa 920 Metern zur Verfügung. Eine Tankstelle ist nur rund 800 Meter entfernt, ebenso bietet eine Trafik in rund 1,9 Kilometern Entfernung zusätzliche Versorgung. Das Ortszentrum von Bad Hofgastein mit Banken und der Post liegt etwa 2,3 Kilometer entfernt und ist somit gut erreichbar. Bad Hofgastein bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Ein gemütliches Restaurant ist nur rund 110 Meter entfernt, ein Café in etwa 680 Metern. Bars und weitere Lokale erreichen Sie innerhalb von 2,6 Kilometern. Zur Erholung laden unter anderem die nahegelegene Alpen Therme sowie der Gasteiner Badesee ein. Für Wintersportler ist die Talstation der Schlossalmbahn nur etwa 2,6 Kilometer entfernt. Im medizinischen Bereich sind mehrere Fachärzte in unmittelbarer Umgebung angesiedelt – der nächstgelegene befindet sich nur 380 Meter entfernt. Hausärzte und Zahnärzte sind mit dem Auto in rund 2,3 bis 2,8 Kilometern erreichbar. Die nächstgelegene Apotheke liegt ebenfalls etwa 2,3 Kilometer entfernt. Für umfassendere medizinische Betreuung befindet sich das Rehabilitationszentrum Bad Hofgastein nur etwa 4,2 Kilometer entfernt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein gut ausgebautes Bildungsangebot. Ein Gemeindekindergarten ist in rund 1,1 Kilometern erreichbar. Die nächstgelegene Volksschule befindet sich in etwa 3,4 Kilometern Entfernung. Weiterführende Schulen wie die Neue Mittelschule und das Bundes-Oberstufenrealgymnasium von Bad Hofgastein sind jeweils rund 2,6 bis 2,5 Kilometer entfernt. In der nahen Stadt St. Johann im Pongau, rund 35 Fahrminuten entfernt, finden sich weitere Schulformen und Bildungseinrichtungen bis hin zu berufsbildenden mittleren und höheren Schulen. Universitäre Einrichtungen sind im etwa 1,5 Autostunden entfernten Salzburg erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist äußerst vorteilhaft. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 80 Meter vom Grundstück entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Der Bahnhof Bad Hofgastein ist mit dem Auto in rund 5 Minuten (ca. 5,3 km) erreichbar. Die Stadt St. Johann im Pongau ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Landeshauptstadt Salzburg über die B311 und A10 in etwa 90 Minuten zu erreichen ist. Somit ist die Immobilie auch für Pendler gut gelegen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit überregionale Ziele.
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