Beschreibung
Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watch?v=s3Cn1IsaQuA
Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, um Ihre Träume zu verwirklichen! Dieses traumhafte Grundstück in Judenau bietet eine ideale Kombination aus Natur und hervorragender Verkehrsanbindung.
🔹 Grundstücksdaten:
• Grundstücksgröße:
- 1176 m²
• Noch nicht aufgeschlossener Baugrund
• Maximal verbaubare Fläche: 50 % (lt. NÖ-Bauordnung) - kein Bauzwang
• Gebäudehöhe: 5 bis 8 Meter – attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit optimaler Raumausnutzung
• Bauklasse: I, II
• Bebauungsplan existiert nicht, daher gilt:
- NÖ BO 1996 § 54 - „Bauwerke im ungeregelten Baulandbereich“
- NÖ BO 1996 § 56 - „Ortsbildgestaltung“
🔹 Bebauungsvorschlag: Großzügiges dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Garten – Für exklusives Wohnen
• Erdgeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²
• 1. Obergeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²
• Dachgeschoss (etwa 50%): ca. 200 m²
• Maximal erzielbare Wohnnutzfläche (Keller nicht miteingerechnet): ca. 846 m²
Verkehrsanbindung:
• Landesstraße 19: Tullner Straße
- Auffahrt in weniger als einer Fahrminute entfernt
• Bahnhof Tullnerfeld: ca. 1km entfernt und
- zu Fuß in 15 min erreichbar
- mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar
- mit dem Auto in 3 min erreichbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !
Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
- Herr Edmont Dautaj BSc unter der Telefonnummer +43 676 963 56 05 oder per E-Mail unter edmont@4m-immo.at
VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
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• Bauklasse: I, II
• Bebauungsplan existiert nicht, daher gilt:
- NÖ BO 1996 § 54 - „Bauwerke im ungeregelten Baulandbereich“
- NÖ BO 1996 § 56 - „Ortsbildgestaltung“
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• Erdgeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²
• 1. Obergeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²
• Dachgeschoss (etwa 50%): ca. 200 m²
• Maximal erzielbare Wohnnutzfläche (Keller nicht miteingerechnet): ca. 846 m²
Verkehrsanbindung:
• Landesstraße 19: Tullner Straße
- Auffahrt in weniger als einer Fahrminute entfernt
• Bahnhof Tullnerfeld: ca. 1km entfernt und
- zu Fuß in 15 min erreichbar
- mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar
- mit dem Auto in 3 min erreichbar
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Roham Loghmani BBA
4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG