Beschreibung
Dieses wunderbare Kleingartengrundstück befindet sich am Rande der Kleingartenanlage und grenzt direkt an das weitläufige Wasserreservoir "Wasserschloss" der Gemeinde Wien.
Das Grundstück ist im Eigentum- es fällt keine monatliche Pacht an!
Sie gelangen über eine Zufahrtsstraße bis zum Grundstück, das Sie sowohl über die Wasserschlossgasse, als auch über ein kleines Zufahrtswegerl erreichen können. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und verfügt über Strom, Kanal und Wasseranschluss. Hier können Sie auf kleinem Raum Ihre Wohnträume in Bestlage des 19. Bezirkes verwirklichen.
Lage:
Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist ein besonderer Ort: Hier liegen die namhaften Sieveringer Weingärten und laden dazu ein, zwischen den Reben zu sitzen und ein Glas Wein und lokale Schmankerln zu genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Genuss zum Alltag gehört!
Anbindung:
🚘 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
🚊 41 Minuten öffentlich zum Schottentor
🚶10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau
Top-Heurige in der Nähe:
- Fuhrgassl-Huber – 15 Minuten Fußweg
- Das Schreiberhaus – 14 Minuten Fußweg
- Heuriger Wolff – 13 Minuten Fußweg
- Weinhof Zimmermann – 7 Minuten Fußweg
- Schutzhaus Hackenberg – 2 Minuten Fußweg
Die ideale Gelegenheit, absolute Ruhe und die Schönheit der Natur zu genießen. Wandern, Mountainbiken, Joggen, alles direkt von Ihrem neuen Zuhause aus!
Eckdaten: Gesamtfläche 235 m²
Es kann ein Einfamilienhaus gemäß der Bauordnung Wiener Kleingartengesetz errichtet werden:
- ca. 75 m² Keller
- ca. 47 m² Erdgeschoss (verbaute Fläche + 7cm Dämmung rundum)
- ca. 47 m² Obergeschoss (detto)
- max. Höhe 5,5m
Öffentliche Verkehrsanbindung
500m zum Autobus 39A - "Ährengrubenweg"
600m zum Autobus 35A - "Neustift, Agnesgasse"
Nachfolgend ein Link zur Wiener Kleingarten Verordnung und die Bauverordnung der Stadt Wien, um sich einen ersten Eindruck über die Realisierung Ihres Projektes verschaffen zu können.
https://www.wien.gv.at/recht/landesrecht-wien/rechtsvorschriften/html/b2400000.htm
Kleingarten Wien - Bauverordnung
https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses schöne Haus persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Bilder und Videos.
Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!
Marianne Pargan
marianne.pargan@ringsmuth.at
Tel.: 0676/3399170
Alexander Ringsmuth GmbH
Irrtum und Änderungen vorbehalten
www.ringsmuth-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Hackenberg
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