Beschreibung
Eckdaten der Liegenschaft
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📐 Grundstücksgröße: ca. 2.618 m²
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🏗 Unverbindlich geschätzte WNFL Neubau: ca. 2.590 m²
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🌳 Baumbestand: kaum Baumbestand vorhanden
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🧱 Bestand: Altbestand, optional verwertbar
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🚗 Zufahrt: von zwei Straßen befahrbar
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🏡 Lage: ruhige, familienfreundliche Wohngegend, U-Bahn Nähe, Autobahn Nähe
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💶 Kaufpreis: € 2.150.000,-
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück in ausgezeichneter Lage im 22. Bezirk. Die Liegenschaft bietet mit einer Grundfläche von 2.618 m² und einer unverbindlich geschätzten Neubau-Wohnnutzfläche von rund 2.590 m² ein außergewöhnlich gutes Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial.
Ein großer Vorteil für Projektentwickler: Am Grundstück besteht KAUM Baumbestand.
Damit entfallen Baumabtragungsbescheide, Ersatzpflanzungen oder baumrechtliche Verzögerungen – ein bedeutender Vorteil für eine rasche Projektumsetzung.
Derzeit befindet sich ein Altbestand am Grundstück. Dieser könnte – abhängig vom Projektkonzept – weiterverwertet werden.
Die Lage kombiniert Ruhe, Familienfreundlichkeit und optimale Verkehrsanbindung – ein seltenes Paket für Projekte im 22. Bezirk.
Lagebeschreibung
Die Zachgasse liegt in einem ruhigen Abschnitt der Donaustadt und verbindet Wohnidylle mit urbaner Infrastruktur.
🚌 Öffentliche Verkehrsmittel
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U-Bahn schnell erreichbar
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Buslinien im Nahbereich
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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