Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Wichtigste Punkte auf einen Blick:
- 9.404m² Eckgrundstück mit teilbebaubarer Grundfläche
- ca. 1.907m² bebaubar gewidmet, Widmung Lbb
- Wohngebäude mit Bauhöhe bis 6,50m möglich
- Nachbargrundstücke teilweise mit villenartigen Wohnhäuser, bebauten Flächen von ca. 200-300m² und 2 Vollgeschoßen bebaut
- Südlich ausgerichtet
- Liegenschaft gut aufgeschlossen (Wasser, Strom, Telekom, Gas, Gehsteig)
- in 8 Minuten zur U2 Station Aspern Nord mittels Autobuslinie 99A
- Keine Bäume die dem Baumschutzgesetz unterliegen
- Grundstück ist im Grenzkataster - Grundgrenzen sind rechtlich abgesichert
- Verkauf erfolgt bestands-, satz- und lastenfrei
Folgende Gründe sprechen für eine zeitnahe Umwidmungsmöglichkeit:
- Aktuell bereits eine Bebauung möglich
- Liegenschaft ist bereits aufgeschlossen (Wasseranschluss, Telekom, Strom, Trafo der Wiener Netze in unmittelbarer Umgebung, 16m breite Straße, Gehsteig, Straßenbeleuchtung etc.)
- Umliegende Liegenschaften bereits im Besitz des Wohnfond Wien und der Stadt Wien
- Grundstück nicht als Wald- und Wiesengürtel gewidmet (kein Schutzgebiet)
- in 9 Minuten zur U2 Station Aspern Nord mittels Autobuslinie 99A
- Städteplanung richtet sich in Richtung Essling, 1220 Wien
- Errichtung des Lobautunels - zusätzliche Wertsteigerung sowie Aufschließung
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie