Beschreibung
Sonniges Baugrundstück mit Garage und Pool – Ruhelage in Graz St. Peter
Aus einer großzügigen Liegenschaft in der Wittenbauerstraße wird der vordere, straßenseitige Teil neu abgeteilt und separat verkauft. Es entsteht ein eigenständiges Grundstück mit 651 m², ebener Fläche und gut bebaubarem, nahezu quadratischem Zuschnitt.
Objektdaten
Grundstücksfläche: 651 m²
Widmung: WA (Wohnen Allgemein)
Bebauungsdichte: 0.3-0.6
Bebauung: Garage bestehend, Pool bestehend
Aufschließung: Vollaufgeschlossen
Verfügbarkeit: nach Rechtskraft der Grundstücksteilung
Kaufpreis: € 399.000,–
Flexible Kaufmöglichkeiten: Diese Liegenschaft wird in drei Varianten angeboten, sodass Sie genau die Lösung wählen können, die zu Ihnen passt.
In dieser Variante erwerben Sie das geteilte Grundstück von 651m² zum Preis von €399.000,-. Für Bauinteressierte oder Anleger steht dieses Grundstücksteil als eigenes Baugrundstück mit bereits vorbesprochenem Doppelhaus-Konzept zur Verfügung. So lässt sich das Objekt sowohl als großzügiger Familiensitz als auch als kombiniertes Wohn- und Investitionsprojekt nutzen.
Wer ein überschaubares Grundstück bevorzugt, kann das Haus auch mit einem reduzierten Grund von ca. 414 m² erwerben (€ 499.000,–).
Die letzte Variante wäre das Haus samt gesamtem, ungeteiltem Grundstück (ca. 1.065 m²) zum Preis von € 749.000,–.
Bebauungsmöglichkeiten
Für das Grundstück liegen Vorentwürfe für ein Doppelhaus vor – der ebene Zuschnitt und die direkte Straßenzufahrt eignen sich gut für zwei Einheiten mit jeweils eigenem Zugang und Gartenanteil. Ebenso möglich ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Pool. Welche Variante realisiert wird, ist in Abstimmung mit der Baubehörde zu klären – wir unterstützen Sie dabei gerne.
Vorentwürfe sind unverbindliche Planungsideen und keine Zusicherung der Bewilligungsfähigkeit.
Unser Netzwerk
Falls gewünscht, können wir Ihnen Baumeister und Baufirmen aus unserem Netzwerk empfehlen. Nach Vereinbarung unterstützen wir auch bei Kostenschätzungen oder begleiten Sie durch das Bauverfahren. Ein Angebot, kein Muss – melden Sie sich einfach, wenn es für Sie passt.
Hinweis zur Grundstücksfläche und zur Teilung
Die gegenständliche Teilfläche von ca. 651 m² wird im Zuge einer Grundstücksteilung neu gebildet. Die Flächenangabe beruht auf dem aktuellen Planungsstand und dient der ersten Orientierung.
Das endgültige Ausmaß wird erst durch den Teilungsplan eines befugten Ziviltechnikers festgestellt und mit dessen Rechtskraft sowie der grundbücherlichen Durchführung verbindlich. Abweichungen nach oben oder unten sind möglich und liegen in der Natur des Vermessungsverfahrens.
Die angeführte Fläche stellt daher keine zugesicherte Eigenschaft dar. Für die Richtigkeit der vorläufigen Flächenangabe wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
St. Peter zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz und verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: eine ruhige, durchgrünte Villenlage und eine erstklassige Infrastruktur. Kindergärten, Volksschule, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung mit Bus und Straßenbahn bringt Sie in 15 Minuten ins Zentrum, die Auffahrt zur A2 sowie das LKH und die Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar.
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