Beschreibung
Naturjuwel am Wasser: Ihr privates Paradies nahe Ebreichsdorf
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen See in einzigartiger Naturlage! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen auf insgesamt rund 60.000 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus kristallklarem Wasser und naturbelassenen Grünflächen.
Die Highlights auf einen Blick:
-
Ca. 30.000 m² Wasserfläche in beeindruckender Trinkwasserqualität
-
Ca. 30.000 m² idyllische Ufer- und Grünfläche
-
Widmung Grünland - kein Bauland
-
Kaufpreis: ca. 49€ / m²
-
Gepflegte Anlage mit großem Fischbestand – perfekt für Sport- und Freizeitfischer
-
Behördliche Genehmigung zur Nutzung von elektrisch betriebenen Wasserfahrzeugen liegt vor
-
Gemauertes Gebäude (ca. 20 m²), eine kleine Holzhütte, ein Geräteschuppen, ein separates WC und Nutzung eines Wohn-/Hausbootes bereits genehmigt
-
Möglichkeit zur Abstellung von Wohnwagen oder Mobilheimen
-
Eigener Grundwasserbrunnen mit installierter Pumpe vorhanden
-
Ein Generator ist bereits vorhanden und versorgt das Haus über eine eigene Stromleitung
-
Tierhalt (z.B. Pferde, Schafe, etc.) erlaubt
Die Widmung der Grundstücke lautet aktuell „Grünland Materialgewinnungsstätte“ mit Folgewidmung „Grünland Land- und Forstwirtschaft“. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten: vom privaten Erholungsgebiet über Stellplätze für Wohnwägen oder Mobilheime bis hin zu nachhaltigen Naturschutzprojekten in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Optimale Lage: Nur 20 Autominuten von Wien und etwa 15 Minuten von der Kurstadt Baden entfernt, verbindet dieses Refugium ländliche Ruhe mit perfekter Infrastruktur. Weigelsdorf in der Gemeinde Ebreichsdorf besticht durch seine Naturnähe und zugleich exzellente Verkehrsanbindung. Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Reiten, Wandern und Radfahren sowie die Nähe zu Thermen und kulturellen Einrichtungen runden die Attraktivität dieser Lage ideal ab.
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Weigelsdorf der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft punktet Weigelsdorf mit seiner harmonischen Verbindung aus Ruhe und hervorragender Nähe zur Metropole Wien.
Weitläufige Spazier- und Radwege durch die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Erkunden und Entspannen ein. Insbesondere die nahen Ausläufer des Wienerwaldes bieten Naturliebhabern und Wanderern ein traumhaftes Panorama und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Auch Pferdesportler finden in der Region optimale Voraussetzungen mit diversen Pferdehöfen und Reitställen in der Umgebung.
Ein absolutes Highlight für Golfliebhaber ist der renommierte Golfclub Schloss Ebreichsdorf, der mit seinem eleganten Ambiente und seiner ausgezeichneten Anlage zu Österreichs Top-Golfplätzen zählt. Kulturell bereichern das historische Renaissance-Schloss Ebreichsdorf sowie die beliebten Thermenregionen Bad Vöslau und Baden mit ihren Thermalbädern, dem Casino und dem Stadttheater das Freizeitangebot.
Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Der Ort bietet zudem familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergarten und Volksschule direkt vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Mittelschulen und das private Don Bosco Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Medizinisch ist die Versorgung mit Arztpraxen vor Ort sowie Fachärzten und Krankenhäusern – beispielsweise das Landesklinikum Baden (ca. 15 Autominuten) und das Krankenhaus Eisenstadt (ca. 20 Autominuten) – optimal gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Bahnhof an der Pottendorfer Linie bringt Pendler in nur rund 30 Minuten bequem nach Wien Hauptbahnhof. Zusätzlich gewährleisten Busverbindungen eine unkomplizierte Anbindung zu benachbarten Gemeinden. Die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien (ca. 20 Autominuten). Der internationale Flughafen Wien-Schwechat liegt ebenfalls nur etwa 25 Autominuten entfernt und ist somit optimal für Geschäftsreisen oder private Reisen erreichbar.
Gerne laden wir Sie herzlich ein, dieses einzigartige Naturjuwel persönlich zu entdecken!
Natural Gem on the Water: Your Private Paradise Near Ebreichsdorf
Fulfil your dream of owning a private lake in a truly unique natural setting. This exceptional property spans approximately 60,000 m² and offers a harmonious blend of crystal-clear water and pristine green surroundings.
Highlights at a glance
-
Approx. 30,000 m² of water surface with impressive drinking-water quality
-
Approx. 30,000 m² of idyllic shoreline and green areas
-
Zoning: Green land – not designated as building land
-
Purchase price: approx. €49 per m²
-
Well-maintained grounds with a large fish population – ideal for sport and leisure fishing
-
Official permit granted for the use of electric-powered watercraft
-
Approved structures and uses: a solid masonry building (approx. 20 m²), a small wooden cabin, a tool shed, a separate WC, and the use of a houseboat/residential boat
-
Possibility to park caravans or mobile homes
-
Private groundwater well with installed pump
-
Generator already in place, supplying the house via a dedicated power line
-
Animal keeping permitted (e.g. horses, sheep, etc.)
The current zoning of the plots is “Green Land – Raw Material Extraction Site” with subsequent zoning “Green Land – Agriculture and Forestry.” This opens up a wide range of possibilities: from a private recreational retreat to pitches for caravans or mobile homes, or even sustainable nature-conservation projects, subject to coordination with the relevant authorities.
Prime location
Just 20 minutes by car from Vienna and around 15 minutes from the spa town of Baden, this retreat combines rural tranquillity with excellent infrastructure. Weigelsdorf, part of the municipality of Ebreichsdorf, impresses with its close connection to nature and its outstanding transport links. Leisure activities such as golf, horse riding, hiking and cycling, as well as proximity to thermal spas and cultural institutions, further enhance the appeal of this location.
The property is located in the charming district of Weigelsdorf, within the town of Ebreichsdorf in the Baden district of Lower Austria. Nestled in an attractive natural landscape, Weigelsdorf offers a perfect balance of peace and quiet with close proximity to the Vienna metropolitan area.
Extensive walking and cycling paths through surrounding meadows and forests invite exploration and relaxation. In particular, the nearby foothills of the Vienna Woods provide nature lovers and hikers with breathtaking scenery and numerous recreational opportunities. Equestrian enthusiasts will also find excellent conditions, with several riding stables and horse farms in the area.
A standout highlight for golf enthusiasts is the renowned Schloss Ebreichsdorf Golf Club, one of Austria’s top golf courses, known for its elegant atmosphere and superb facilities. Cultural attractions include the historic Renaissance Ebreichsdorf Castle, as well as the popular spa regions of Bad Vöslau and Baden, offering thermal baths, a casino and a theatre.
Local infrastructure is excellent, with a wide range of everyday amenities such as supermarkets, bakeries and pharmacies. The town is family-friendly, featuring a kindergarten and primary school on site, while secondary schools and the private Don Bosco Gymnasium are also close by.
Medical care is very well covered, with local doctors as well as specialists and hospitals nearby, including Baden State Hospital (approx. 15 minutes by car) and Eisenstadt Hospital (approx. 20 minutes).
Transport connections are outstanding: the nearby railway station on the Pottendorfer Line takes commuters to Vienna Main Station in around 30 minutes. Bus services provide easy connections to neighbouring municipalities, while the A3 motorway offers fast access to Vienna (approx. 20 minutes by car). Vienna International Airport (Schwechat) is also only about 25 minutes away, making the property ideal for both business and private travel.
We would be delighted to invite you to discover this unique natural jewel in person.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Anbieter kontaktieren
