5.500 m² Bauland-Industriegebiet (BI) in Top-Verkehrslage nahe A2 – Wöllersdorf-Steinabrückl

Zum Verkauf gelangt ein attraktives, rechteckig konfiguriertes Industrieareal mit einer Gesamtfläche von 5.500 m² im etablierten Betriebsgebiet von Wöllersdorf-Steinabrückl (Bezirk Wiener Neustadt-Land). Die Liegenschaft bildet in der Natur eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit und setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen:

Beide Grundstücke sind zur Gänze als Bauland-Industriegebiet („BI“) gewidmet und bieten somit optimale Voraussetzungen für Produktionsbetriebe, Lager- und Logistikhallen sowie flächenintensive Gewerbebetriebe.

Das Areal ist grundsätzlich eben und derzeit mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet; im Einfahrtsbereich befinden sich zwei Stahlsteher (aktuell ohne Toranlage). Im südöstlichen Eckbereich besteht bereits eine befestigte Asphaltfläche. Südseitig grenzt das Areal an einen Bahndamm einer aufgelassenen Anschlussbahn.

Zufahrt & Erschließung

• Zufahrtssituation (Servitute): Die Erreichbarkeit erfolgt von der Steinabrücklerstraße ausgehend über befestigte bzw. geschotterte Zufahrtswege. Zugunsten der Liegenschaft besteht ein grundbücherlich einverleibtes Fahr- und Leitungsrecht über die Grundstücke 380/3, 380/4 und 380/11 (je KG Steinabrückl). Da der aktuell bestehende geschotterte Zufahrtsweg faktisch über das nördlich angrenzende Nachbargrundstück 380/8 verläuft, wurde auch hierfür ein entsprechender Dienstbarkeitsvertrag zur rechtlichen Absicherung der Zufahrt von der öffentlichen Verkehrsfläche abgeschlossen.

• Ver- und Entsorgungsleitungen: Auf dem Grundstück selbst bestehen aktuell noch keine direkten Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) – das Areal gilt als unaufgeschlossen. Die entsprechenden Versorgungsleitungen (inkl. Fernwärme, Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikation) verlaufen jedoch im unmittelbaren Nahebereich im öffentlichen Gut bzw. im umliegenden Betriebsgebiet (siehe Leitungskataster).

• Gasleitung (Dienstbarkeit): Im westlichen Bereich quert eine Hochdruck-Gasleitung der EVN Netz GmbH („Südring-Piestingtal“) das Gst. 380/9. Hierfür ist eine entsprechende Dienstbarkeit grundbücherlich eingetragen (Schutzstreifen/Bauverbotszone von je 4 m links und rechts der Leitung ohne Zustimmung der EVN sind bei der Bebauungsplanung zu berücksichtigen).

Grundstückszustand & Räumungshinweise

Im Sinne einer transparenten Projektkalkulation wird auf folgende Gegebenheiten hingewiesen, die im Zuge der Baufeldfreimachung durch den Käufer zu berücksichtigen sind:

• Erdwall & Ablagerungen: Im nördlichen/westlichen Grenzbereich (zum Nachbargrundstück 380/8) befindet sich eine grenzüberschreitende Anschüttung (Erdwall aus abgeschobenem Mutterboden, teils vermengt mit Recyclingmaterial sowie oberflächlich verstreuten Baurestmassen wie Beton-, Ziegel-, Holz-, Kunststoff- und Elektroteilen).

• Behördlicher Auftrag: Gemäß Bescheid des Amtes der NÖ Landesregierung (GZ RU4-B-218/001-2010) ist jenes Material im Bereich des Erdwalls (Gesamtvolumen Wall ca. 5.030–6.500 m³ auf beiden Grundstücken), das nicht aus unbedenklichem, liegenschaftseigenem Humusabschub stammt, fachgerecht abzutragen und zu entsorgen. Das verbleibende Material ist entsprechend zu beproben. Die auf dem Grundstück verstreuten Kleinstablagerungen sind ebenfalls zu räumen. Der ehemals auf dem Areal befindliche Tank wurde bereits entfernt.

• Altlastenstatus: Laut Abfrage im Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas des Umweltbundesamtes sind für beide Grundstücke keine Altlasten oder Verdachtsflächen verzeichnet. Das Areal liegt im Bereich des Grundwasserschongebietes „Triesting-Piesting-Platte“

Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Liegenschaft zu besichtigen!

IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in strategisch erstklassiger Lage im Betriebsgebiet Wöllersdorf-Steinabrückl (nahe Blätterstraße / Steinabrücklerstraße): Autobahnanbindung: Nur wenige Fahrminuten zur Anschlussstelle A2 Südautobahn (Wöllersdorf) sowie zur B21 und B21a. Distanz zu Wirtschaftszentren: Wien (Stadtgrenze) ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar, die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 10 Minuten).Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in den Gemeinden Wöllersdorf-Steinabrückl und Felixdorf sowie in Wiener Neustadt.