4 Grundstücke +++ KAUFPREIS: € 0,- +++

++ Seltene Gelegenheit ++

• Idyllisch am Waldesrand gelegen
• eben
• südseitig ausgerichtet
• auch während der Wintermonate sonnig
• Errichtung eines Einfamilienhauses möglich
• Errichtung eines Dopelhauses möglich

Es besteht hier die einmalige Gelegenheit herrliche, unbebaute Grundstücke zu einem Kaufpreis von € 0,- erwerben zu können. Selbst ein feines Häuschen darauf errichten und der Traum eines eigenen Heims ist bestmöglich und kostengünstig erfüllt. Und das direkt vor den Toren Wiens. Die zu erwartenden Kosten für die Grundstücke sind lediglich Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragungsgebühr und Vertragserrichtungskosten.

Es handelt sich um Baurechtsgrundstücke, die grundbücherliche Alleineigentümerin (Baurechtsgeberin) ist die Stadtgemeinde Klosterneuburg. Der aufrechte Baurechtsvertrag wurde am 01.12.2021 vergeben, ist auf 100 Jahre vereinbart und endet somit am 30.11.2121. Die derzeitige Baurechtsnehmerin wird eine Teilung laut Teilungsplan durchführen und die damit verbundenen Kosten und Aufschließungskosten übernehmen und die Grundstücke als perfekt dimensionierte Bauplätze übergeben.

Es stehen somit 4 Bauplätze GRATIS zur Verfügung, sowie die Übernahme des erst kürzlich vereinbarten Pachtvertrages als Baurechtsnehmer. Bauklasse I,II, offenen Bauweise, max. 2 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 0,00. Wenn im Bauland für die betreffende Baulandfläche die Bebauungsdichte mit „0.00“ verordnet ist, so gilt für Bauplätze bzw. Bauplatzteile, für die diese Bestimmung des Bebauungsplans gilt, mit einer Fläche ≥ 500m² und ≤ 660m² eine Bebauungsdichte von 25%.Der Baurechtszins beträgt während der ersten 20 Vertragsjahre für Bauplatz A , Bauplatz B, Bauplatz C, Bauplatz D jeweils circa € 1.000,-  / Monat, und  ist wertgesichert.  Dies gilt sowohl für den Baurechtszins der ersten 20 Vertragsjahre, als auch für den im Abstand von jeweils 20 Jahren erhöhten Baurechtszins. Er vermindert bzw. erhöht sich in dem Maß, das sich aus der Veränderung des von der Statistik Austria zuletzt verlautbarten Verbraucherpreisindex.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Traumhafte Grünlage, Blick auf herrlichen Wienerwald. Haltestelle für 5 Buslinien in der Nähe. Sehr günstige Verbindungen Richtung Klosterneuburg, Tulln und Wien. Institute of Science and Technology Austria (ISTA) in unmittelbarer Nähe.