Beschreibung
Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Liegenschaft dieser Größenordnung in attraktiver Lage nahe Graz zu erwerben. Mit einer Gesamtfläche von rund 4.680 m² eröffnet dieses Grundstück vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Eigenheim bis hin zu einer durchdachten Neubebauung mit mehreren Bauplätzen.
Die Widmung WA 0,2–0,4 (Allgemeines Wohngebiet) schafft eine hervorragende Grundlage für zukunftsorientierte Wohnkonzepte. Nach aktueller Einschätzung erscheint eine Teilung in bis zu vier eigenständige Baugrundstücke mit gemeinsamer Erschließung grundsätzlich realisierbar. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren, die Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage suchen.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Bestandsgebäude. Diese bieten handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit einer Sanierung und Weiternutzung. Gleichzeitig liegt bereits ein konkretes Angebot für einen möglichen Abbruch vor, wodurch auch eine Neubebauung auf einer klar kalkulierbaren Grundlage geplant werden kann.
Der gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und schafft eine angenehme, beinahe parkähnliche Atmosphäre. Gemeinsam mit dem Blick auf die Wallfahrtskirche Maria Straßengel und der hervorragenden Anbindung an den Großraum Graz entsteht eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.
Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer Region, in der Grundstücke dieser Größenordnung nur selten verfügbar sind.
Highlights
- ca. 4.680 m² Grundstücksfläche
- Widmung WA 0,2–0,4 (Allgemeines Wohngebiet)
- nach aktueller Einschätzung Teilung in bis zu vier Baugrundstücke möglich*
- gemeinsame Erschließung der zukünftigen Parzellen darstellbar*
- Bestandsgebäude mit Sanierungspotenzial
- Abbruchangebot für den Altbestand bereits vorhanden
- gewachsener Baumbestand mit parkähnlichem Charakter
- Blick auf die Wallfahrtskirche Maria Straßengel
- ca. 15 Fahrminuten nach Graz
- vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Projektentwicklung
* vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der vermessungs- und planungsrechtlichen Prüfung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Judendorf-Straßengel, einer der gefragtesten Wohngemeinden nördlich von Graz. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege in die Landeshauptstadt. Die Pyhrnautobahn A9 sowie die Stadt Graz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Pendler. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der gewachsene Baumbestand sowie der Blick in Richtung der Wallfahrtskirche Maria Straßengel. Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Größe und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder eine zukünftige Entwicklung. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Graz.
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