Beschreibung
Im Raum Frutten-Gießelsdorf in der Gemeinde Sankt Anna am Aigen befindet sich diese insgesamt 32.724 m² große Liegenschaft in naturnaher und ruhiger Süd-Südwestlage. Die Fläche verbindet weitläufige land- und forstwirtschaftlich gewidmete Freiflächen mit einem eigenen Waldbestand sowie einer eigenen Verkehrsfläche. Drei ältere Bestandsgebäude ergänzen das Grundstück und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für die weitere Gestaltung und Nutzung.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
- Naturnahe und ausgesprochen ruhige Lage im Raum Frutten-Gießelsdorf
- Süd-Südwestlage
- Insgesamt 32.724 m² Grundstücksfläche
- Drei ältere Bestandsgebäude als vielseitige Ausgangsbasis für eine weitere Gestaltung
- Je nach gewünschtem Konzept Möglichkeit zur Sanierung und Ergänzung des vorhandenen Bestandes oder alternativ zum Rückbau
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahe gelegenen Tieschen erreichbar
- Bad Radkersburg mit dem Auto in rund 18 Minuten, Feldbach in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar
- Kombination aus offenen Flächen, Wald und bestehender Gebäudestruktur
DAS GRUNDSTÜCK
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von 32.724 m² und setzt sich aus unterschiedlichen Nutzungsbereichen zusammen. Mit 23.951 m² entfällt der größte Anteil auf freie Flächen mit der Widmung „LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland“. Weitere 6.777 m² bestehen aus Waldfläche und weisen ebenfalls die Widmung „LF – Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland“ auf. Ergänzt wird das Areal durch 1.996 m² Verkehrsfläche mit der Widmung „VERK“, die eine eigene Straße innerhalb der Liegenschaft umfasst.
Auf den freien Flächen befinden sich drei ältere Bestandsgebäude. Gerade dieser Bestand verleiht der Liegenschaft zusätzliche Flexibilität: Je nach individuellem Konzept können die vorhandenen Gebäude saniert und weiterentwickelt beziehungsweise durch zusätzliche Maßnahmen ergänzt werden. Soll ein vollständig neues Nutzungskonzept verfolgt werden, besteht alternativ die Möglichkeit, den bestehenden Gebäudebestand zu entfernen. Damit bietet die vorhandene Bebauung eine interessante Ausgangsbasis, ohne die künftige Ausrichtung der Liegenschaft auf eine einzige Variante festzulegen.
Die Kombination aus großzügigen offenen Flächen, eigenem Waldbestand, bestehender Gebäudestruktur und der eigenen Verkehrsfläche schafft eine vielseitige Liegenschaft in naturnah geprägter Umgebung. Die ruhige Lage wird gleichzeitig durch die Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren ergänzt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
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Lagebeschreibung
Das Grundstück mit Altbestand liegt in naturnah geprägter Lage im Raum Frutten-Gießelsdorf in der Gemeinde Sankt Anna am Aigen und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Grünflächenanteil. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie regionale Zentren wie Bad Gleichenberg, Feldbach und Bad Radkersburg mit dem Auto gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Versorgung des täglichen Bedarfs konzentriert sich vor allem auf das nahe gelegene Tieschen. Ein Supermarkt ist über das Straßennetz nach rund 2,5 km erreichbar, eine Bäckerei nach etwa 3,1 km und eine Fleischerei nach rund 3,4 km. Der nächste Postpartner liegt ungefähr 3,1 km, eine Trafik rund 3,3 km und eine Tankstelle etwa 3,5 km entfernt. Die nächstgelegene Bank ist mit dem Auto nach rund 7,3 km erreichbar. Das Ortszentrum von Sankt Anna am Aigen mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen liegt in etwa 8 km Fahrentfernung. Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Region vorhanden. Eine allgemeinmedizinische Ordination befindet sich in rund 3,6 km, eine fachärztliche Praxis in etwa 4,0 km und eine Zahnarztordination in rund 6,1 km Entfernung. Eine physiotherapeutische Praxis ist bereits nach rund 2,7 km erreichbar. Für ein breiteres medizinisches und infrastrukturelles Angebot bietet sich insbesondere Bad Gleichenberg an: Dort befinden sich unter anderem Apotheken in rund 15,5 bis 16,1 km Fahrentfernung sowie das Klinikum Bad Gleichenberg in etwa 16,4 km Entfernung. Bad Gleichenberg ergänzt die regionale Versorgung zudem um zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der traditionsreiche Kurpark als zentraler Erholungsraum sowie das Kurhaus mit der Therme der Ruhe. Gemeindeamt Bad Gleichenberg Für ein noch umfangreicheres Einkaufsangebot ist auch die Stadt Feldbach mit ihrem großflächigeren Handelsangebot eine wichtige Anlaufstelle der Region. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien stehen mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Der Kindergarten Tieschen liegt rund 3,1 km Fahrstrecke entfernt, ebenso die Volksschule Tieschen. Die Mittelschule in Sankt Anna am Aigen ist nach rund 8,1 km erreichbar, eine weitere Mittelschule befindet sich im rund 10,8 km entfernten Straden. Das weiterführende Bildungsangebot wird insbesondere durch Bad Gleichenberg ergänzt. Die Tourismusschulen sind rund 15,8 km entfernt. Ebenfalls in Bad Gleichenberg befindet sich ein Standort der FH JOANNEUM, der vom Grundstück über etwa 15,6 km Fahrstrecke erreichbar ist. Der Hochschulstandort ist insbesondere auf Studienangebote aus den Bereichen Gesundheit, Tourismus, Management sowie Sport und Eventmanagement ausgerichtet. FH JOANNEUM VERKEHRSANBINDUNG: Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 600 m Entfernung über das Straßennetz, womit eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Verkehr gegeben ist. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Purkla und liegt rund 11,5 km Fahrstrecke entfernt; der Bahnhof Bad Gleichenberg ist nach etwa 15,4 km erreichbar. Mit dem Auto sind mehrere regionale Zentren gut erreichbar. Vom Gemeindegebiet Sankt Anna am Aigen beträgt die Fahrzeit nach Bad Radkersburg etwa 18 Minuten, nach Feldbach rund 25 bis 30 Minuten und in die Landeshauptstadt Graz ungefähr 1 Stunde bis 1 Stunde 10 Minuten. Rome2Rio Damit verbindet die Lage ein ausgesprochen ländliches und grünes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungs-, Bildungs- und Wirtschaftszentren der Südoststeiermark.
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