Beschreibung
In ruhiger, naturnaher Randlage von Güssing befindet sich diese weitläufige Liegenschaft mit insgesamt 31.117 m² Grundfläche. Die Kombination aus Baulandanteil, Wiesen- und Waldflächen sowie dem vorhandenen Altbestand eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Ruhelage, die vorhandene Erschließung, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der schöne Ausblick über die Umgebung.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, naturnahe Randlage von Güssing
- Stadtzentrum von Güssing in kurzer Distanz erreichbar
- Große Gesamtfläche mit 31.117 m²
- Ca. 4.500 m² Baugrund
- 20.010 m² Waldfläche
- 10.316 m² Wiesen-/landwirtschaftlich genutzte Fläche
- 533 m² Gartenfläche
- Voll erschlossen
- Gute Nahversorgung und Infrastruktur im Umkreis
- Altbestand mit Bestandspotenzial oder Möglichkeit zur Neubebauung nach neuer Projektidee
- Schöne Aussichtslage und angenehme Ruhelage
DAS GRUNDSTÜCK
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 31.117 m² und setzt sich aus einem Baulandanteil von rund 4.500 m² sowie umfangreichen Wald-, Wiesen- und Gartenflächen zusammen. Im Grundbuch sind 20.010 m² Wald, 10.316 m² landwirtschaftlich genutzte Flächen beziehungsweise Wiesen, 533 m² Garten sowie Bauflächen ausgewiesen. Dadurch bietet das Grundstück eine interessante Kombination aus nutzbarer Fläche im bebauten Bereich und weitläufigen Naturflächen.
Der straßenseitige Bereich ist gut erreichbar, die Liegenschaft ist voll erschlossen und befindet sich in angenehmer Ruhelage. Die Nähe zum Zentrum von Güssing sorgt gleichzeitig für eine gute Anbindung an Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Infrastruktur. Im Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Kindergarten, Schule sowie Busverbindungen in praktikabler Distanz zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit rund 254 m² Nutzfläche in Massivbauweise. Das bestehende Gebäude ist als Bestandsobjekt vorhanden und eröffnet je nach Vorhaben zwei klare Wege: eine umfassende Generalsanierung oder einen Abbruch mit anschließender Neugestaltung des Baulandbereichs. Damit eignet sich die Liegenschaft für Interessenten, die ein großzügiges Grundstück in naturnaher Lage suchen und das vorhandene Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Randlage von Güssing und verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer soliden Alltagsinfrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege in das Stadtzentrum von Güssing sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Nahversorger, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Grundlage ist das hochgeladene Lageprofil. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im unmittelbaren Umfeld ist ein guter Anschluss an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben. Der nächste Supermarkt ist in rund 3,3 km erreichbar, eine Metzgerei in etwa 2,9 km, die nächste Bäckerei in rund 3,1 km und eine Drogerie in ca. 3,5 km. Auch weitere Serviceeinrichtungen sind bequem erreichbar: Eine Tankstelle liegt in rund 3,1 km Entfernung, eine Trafik in etwa 2,8 km, eine Bank in rund 2,8 km und die Post in ca. 3,2 km. Das Ortszentrum von Güssing mit Hauptplatz und den wichtigsten zentralen Einrichtungen ist in etwa 3,1 km erreichbar. In der nächstgelegenen Stadt Güssing steht ein umfassendes Angebot an Einkauf, Freizeit, Kultur und medizinischer Versorgung zur Verfügung. Neben mehreren Nahversorgern und Dienstleistern bietet die Stadt unter anderem das Landeskrankenhaus Güssing, das die Standardversorgung für die Bezirke Güssing und Jennersdorf übernimmt. Im kulturellen Bereich prägen vor allem die Burg Güssing, das Kulturzentrum Güssing sowie die Burgspiele das Angebot; das Kulturzentrum bietet ein breites Programm von Theater bis Konzert. Ergänzt wird die Freizeitqualität durch das Freibad Güssing, den Aktivpark sowie den nahegelegenen Fischteich. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien ist die Lage ebenfalls gut geeignet. Eine Kinderkrippe beziehungsweise ein Kindergarten befinden sich in rund 2,8 km Entfernung. Die Volksschule Güssing ist in etwa 3,3 km erreichbar, ebenso die Polytechnische Schule. Die Mittelschule liegt bei rund 3,9 km Fahrdistanz. Weitere Bildungsangebote, etwa Einrichtungen der Erwachsenen- und Weiterbildung, sind ab rund 5,5 km erreichbar. Auch das weiterführende Bildungsangebot in Güssing ist beachtlich. In der Stadt befinden sich unter anderem die Volksschule, die Mittelschule, die Zentralmusikschule, das Bundesoberstufenrealgymnasium Güssing, die ECOLE Güssing sowie die Landwirtschaftliche Fachschule. Damit steht in der nächstgelegenen Stadt ein breites Spektrum von der Kinderbetreuung bis zu weiterführenden Schulformen zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für eine ruhige Wohnlage erfreulich gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 400 m entfernt und damit rasch erreichbar. Der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Haris und liegt bei rund 16,1 km. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die überwiegend mit dem Auto unterwegs sind und gleichzeitig eine nahe Busanbindung schätzen. Größere Städte sind ebenfalls in praktikabler Fahrzeit erreichbar. Fürstenfeld liegt mit dem Auto bei etwa 26 Minuten, Graz bei rund 1 Stunde und Wien bei ungefähr 1 Stunde 50 Minuten Fahrzeit. Dadurch ist die Liegenschaft auch für Pendler oder für Nutzer mit regelmäßigem Stadtbezug interessant.
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