Beschreibung
Zwischen Wald & Weite – Ihr Ruhejuwel in Mayerling!
Eine Ruheoase nahe Baden & Wien! Inklusive kompaktem Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund!
Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist)
Mehrere Varianten möglich:
1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB)
2) Grund und selber bauen um EUR 200.000 (VB)
3) Haus und beide Grundstücke um EUR 490.000 (VB)
Aufschließungskosten sind bereits bezahlt!
📍 Lage:
Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden:
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A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente
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Flughafen: < 30 Min
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Baden: 15 Min
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Mödling: 25 Min
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Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm.
🧡 Infrastruktur & Freizeit:
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Gasthof Mayerling fußläufig
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Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar!
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Neuer Radweg Alland–Baden
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Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Pläne
Lagebeschreibung
absolute Ruhelage zwischen Heiligenkreuz und Alland, 3 Minuten zur A 21, 15 min nach Baden
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