Beschreibung
Großes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage – mit Altbestand
In einer gewachsenen Wohngegend von Strasshof an der Nordbahn gelangt ein großzügiges Grundstück mit rund 1.156 m² Fläche zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt ruhig, ist rechteckig geschnitten und bietet dank Bebauungsdichte und -vorgaben vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung.
Das Grundstück ist aufgeschlossen und aktuell mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1986), einem Gartenhaus sowie einer Garage bebaut. Die bestehenden Gebäude müsste umfassend saniert oder für eine Neubebauung abgerissen werden.
Bebauungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan der Gemeinde Strasshof:
-
Bebauungsdichte: 30%
-
Bauweise: offen oder gekuppelt (freistehend oder Doppelhaus, max. 3 Wohneinheiten)
-
Gebäudehöhe: max. 7m
Detaillierte Informationen zu den baurechtlichen Vorgaben sind auf der Website der Gemeinde einsehbar:
https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/Bauamt
Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 424 71 62 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit dem Gemeindeamt sowie einem befugten Planer oder Architekten zu halten, um die individuellen Voraussetzungen und Rahmenbedingungen im Detail zu klären.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Strasshof an der Nordbahn liegt zwischen Gänserndorf und Deutsch-Wagram und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Bahnanschluss, Nahversorgung im Ort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße – gut erreichbar, aber angenehm abgeschirmt. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung, während die Lage abseits der Durchzugsstraßen ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Öffentlicher Verkehr: Ca. 2km entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Strasshof, mit direkter Anbindung nach Wien. Zusätzlich verkehrt der regionale Bus und ergänzende Mobilitätsangebote im Rahmen des VOR/Taxisystems – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten: Billa Einkaufsmarkt über die Hauptstraße, ca. 800m entfernt – bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte und Gastronomie entlang der Hauptstraße in 1km-Umkreis. Bildung & Betreuung: In unmittelbarer Nähe (ca. 700–1000m) befinden sich: Volksschule Strasshof Europamittelschule Strasshof Sonderschule, Musikschule, Volkshochschule und Kindergartenangebote
Anbieter kontaktieren
