Beschreibung
GRUNDSTÜCK mit Architektenvilla aus 1966 – Großzügige Raumstruktur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
**ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE IN PÖTZLEINSDORF MIT WEITBLICK**
Grundstück
1.357 m² Grund
Bauklasse/FW: W, I, 7,5m, ogk
Diese Architektenvilla aus dem Jahr 1966 präsentiert sich mit einer für ihre Zeit durchdachten Grundrissgestaltung und einer eindrucksvollen Großzügigkeit der Wohnflächen. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss
Einladender Windfang und zentraler Vorraum mit direktem Aufgang ins Obergeschoss
Drei großzügig geschnittene, aktuell offen gestaltete Wohn- und Salonsbereiche mit rund 85 m²
Direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten
Kleines Zimmer mit Duschbad
Separate Küche, Gästetoilette sowie direkter Garagenzugang
Obergeschoss
Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Sonnenterrasse
Drei weitere Schlafzimmer
Zweites Badezimmer sowie zusätzlicher Abstellraum
Kellergeschoss (ca. 181 m²)
Einliegerwohnung mit zwei Wonräumen
Drei vielseitig nutzbare Kellerräume
Heizraum und separate Toilette
Direkter Gartenzugang
Besonderheiten
Großzügige Raumproportionen und flexible Grundrissgestaltung
Solide Bausubstanz als Basis für hochwertige Modernisierung
Großes Potenzial für individuelle Architektur- und Designkonzepte
Hinweis: Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher insbesondere für Käufer mit Gestaltungsanspruch oder Investoren eine hervorragende Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort zu realisieren.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Restaurants und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen durch Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
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