Beschreibung
Dieses rund 1.219 m² große Grundstück befindet sich in Dobl in ruhiger und gut bewerteter Lage mit geringer Lärmbelastung . Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während Graz in etwa 20 Fahrminuten erreichbar ist . Die Widmung „WA – Wohnen Allgemein“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 sowie die bereits teilweise vorhandene Erschließung bieten eine attraktive Grundlage für Ihr Bauvorhaben.
DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:
• Ruhige Wohnlage in Dobl mit guter Lagebewertung und geringer Lärmbelastung
• Ca. 20 Fahrminuten bis Graz
• Grundstücksfläche: ca. 1.219 m²
• Widmung: WA – Wohnen Allgemein
• Bebauungsdichte: 0,2–0,4
• Teilerschlossen: Wasser und Strom am Grundstück, Kanal ca. 30 m entfernt
• Fernwärmeleitung vorhanden – Anschluss möglich
• Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus ca. 900 m, Autobahnanschluss wenige Minuten entfernt)
DAS GRUNDSTÜCK
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.219 m² und ist als Bauland mit der Widmung „WA – Wohnen Allgemein“ ausgewiesen . Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 0,2–0,4 und bietet damit flexible Möglichkeiten zur Realisierung eines Wohnbauprojekts im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften.
Die Liegenschaft ist teilerschlossen. Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich bereits am Grundstück, der Kanalanschluss liegt in etwa 30 Metern Entfernung. Eine Fernwärmeleitung ist vorhanden, wodurch eine entsprechende Anbindung möglich ist.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung. Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung . Die Südautobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Graz sowie in Richtung Klagenfurt oder Wien gegeben ist .
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die tägliche Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet. Eine Metzgerei erreichen Sie bereits nach rund 1,2 km, eine Bäckerei befindet sich in etwa 1,9 km Entfernung. Der nächstgelegene Supermarkt (Hofer in Lieboch) ist ca. 2,5 km entfernt, eine Drogerie (dm) liegt in rund 4,2 km Distanz. Eine Trafik ist in nur 1,2 km erreichbar. Bank und Postfiliale befinden sich jeweils in ca. 5,1 km Entfernung, die nächste Tankstelle ist rund 2,4 km entfernt. Das Ortszentrum von Dobl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Ein Gasthof befindet sich in etwa 1,1 km, eine Pizzeria in rund 1,1 km sowie ein Buschenschank ebenfalls in ca. 1,1 km Entfernung. Für Kinoabende steht das Dieselkino Lieboch in rund 3,5 km zur Verfügung. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Graz ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufszentren wie dem Shopping City Seiersberg oder den Citypark Graz. Darüber hinaus stehen zahlreiche Fachärzte, das LKH Graz sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist rund 1,9 km entfernt, die Volksschule Dobl erreichen Sie nach ca. 1,2 km. Eine Mittelschule (Priv. NMS Dobl) befindet sich ebenfalls in etwa 1,2 km Entfernung. Weitere Schulen sowie eine Musikschule sind in Premstätten in rund 5,4 km erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie das WIFI Premstätten liegen etwa 7,3 km entfernt. Das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt Graz mit mehreren Gymnasien, berufsbildenden höheren Schulen sowie renommierten Universitäten (Karl-Franzens-Universität, Technische Universität Graz, Medizinische Universität Graz) ist in rund 20 Fahrminuten bequem erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 900 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Lokalbahnhof in Lieboch ist rund 3,4 km entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Der Flughafen Graz ist in ca. 15 km erreichbar und gewährleistet internationale Verbindungen. Die Südautobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Graz (ca. 20 Minuten) sowie in Richtung Klagenfurt oder Wien. Insgesamt bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten infrastrukturellen Versorgung mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.
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