Beschreibung
Willkommen in Mauer – einem Ort, mit der perfekten Kombination aus urbanem Leben und einem harmonischen Wohnumfeld!
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.202 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Wohnträume zu verwirklichen.
mögliche bebaubare Fläche ca. 350m²
- Wohngebiet
- Bauklasse I (6,5m)
- ogk
Derzeit ist das Grundstück mit einem charmanten Einfamilienhaus aus 1928 bebaut.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 1 Erker- Zimmer, 1Wohnküche, Vorraum, WC
1.Stock (Dachgeschoss): 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/ Doppelwaschbecken und WC
Keller: Heizraum, 1 Kellerraum
Garage
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Stadtteil Mauer. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Diverse Restaurants und Heurigenlokale sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Autobuslinien 56A, 58B u. 60A , der Straßenbahnlinie 60 und der Schnellbahn- Station Atzgersdorf gegeben. Hier erleben Sie urbanes Leben in perfekter Balance mit Freiraum und Komfort.